Аренда квартир в Москве,снять квартиру,сдать квартиру

Квартирный вопрос (Выбор цвета кухни)

msevro — Mon, 01 Mar 2010 08:01:21 GMT

Цвет стен, кухонной мебели и фасадов играют большую роль в создании комфортного микроклимата на кухне, являются частью интерьера. Выбрать цвет кухни для вашего помещения помогут вам несколько простых правил по подбору цвета мебели.
Цвет создает иллюзию расширения или сужения пространства, поэтому при его выборе следует учитывать размер вашей кухни. Темные тона уменьшают помещение, поэтому они для небольшого пространства не рекомендуются.

Светлые цвета оптически расширяют пространство. Яркие цвета в небольшой кухне утомляют, в маленькой кухне наиболее уместны светлые, нежные оттенки. В больших помещениях не желательно применять холодные тона и оттенки, они могут сделать кухню пустынной и безликой.

Чтобы подобрать цвет надо определиться со следующими моментами:
– цвет кухонной мебели, цвет кухонных фасадов (основной цвет интерьера)
– цвет стен кухни
– цвет напольного покрытия
– цвет рабочих поверхностей.

Кухня красного цвета - эта кухня может раздражать, красный цвет экстравагантный и если на первый взгляд он кажется веселым и оригинальным, то через месяц он может наодоесть настолько, что кухня будет отталкивать вас.

Но, красный цвет заряжен сильной энергией, действует возбуждающе, повышает жизненный тонус и пробуждает аппетит. Более приемлемы для оформления кухни теплые, мягкие и неагрессивные оттенки красного - томатный цвет, цвет вишни, коралловый. Красный цвет хорошо сочетается с белым, со стеклом и металлом.

Кухня синего цвета - действует успокаивающе, снижает аппетит. Однако синяя или голубая кухня будет выглядеть не слишком уютно, особенно, если кухня обращена на северную сторону. Синие цвета лучше применять в теплых, солнечных, даже жарких помещениях. Для кухни лучше выбрать бледно-голубые оттенки. Темно синий цвет обладает кипучей энергией и омолаживающим спокойствием. Синие оттенки хорошо сочетаются на кухне с коралловым цветом, оранжевым, желтым цветами, чтобы придать аппетита.

Кухня зеленого цвета – поднимает настроение. Зеленые оттенки цвета, цвета живой природы, благоприятно воздействуют на пищеварение. Для отделки кухни подойдут теплые зеленые оттенки. Правда, склонным к меланхолии людям лучше выбрать более веселую кухню, например, желтую. Зеленый кухонный фасад в сочетании с желтыми стенами создаст атмосферу жизнерадостности Сине-зеленое сочетание – более строгое. Среди кухонь популярны цвета – салатный, фисташковый.

Кухня фиолетового цвета - успокаивает, расслабляет, но подавляет аппетит. Фиолетовые цвета на кухне хорошо сочетаются с оливковыми и охристыми тонами.

Кухня желтого цвета – желтые и пастельные оттенки, персиковый цвет не следует применять в малоосвещенных помещениях, они будут выглядеть тускло и неинтересно. С персиковым цветом кухни стильно будет сочетаться белый цвет, серебристый металлик, голубой. Популярными оттенками желтого для кухонь являются - пастельные оттенки, желтый глянец, солнечный желтый, красная медь.

Кухня белого цвета - это универсальный цвет, его применяют и в классической кухне, и в кухне в стиле хай-тек.

Кухни цвета венге, махагон - приближены к стилю хай-тек. Такие кухни хорошо сочетаются с матовым стеклом, алюминевым профилем, делаются в стиле минимализма. Хорошо сочетаются с такой кухне цвета - серые, белые, бардовые, фисташковые тона. Черный, темный цвет, особенно глянец, придает интерьеру небывалую глубину и изысканность.

Снять квартиру в москве (полезные советы)

msevro — Mon, 01 Mar 2010 07:59:11 GMT

Вы собрались снять или сдать квартиру? Это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Конечно же, если у вас на примете есть надежные знакомые, которые берутся вам помочь, то процедура проста. Аренда по знакомству исключает множество проблем, о наличии которых вы можете и не подозревать до поры до времени. А если вы хотите сдать или снять жилье самостоятельно, то стоит вас предостеречь. Лучше потратить деньги на солидное агентство недвижимости, чем впоследствии оказаться с вещами на улице. И вот почему...

Для начала давайте разберемся, что такое съем, а что такое аренда - новомодное словечко, часто неправильно употребляемое в обиходе, что автоматически приводит к неверному составлению документов. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ граждане, имеющие в собственности жилые помещения или проживающие в них по договору социального найма (другими словами - по ордеру), имеют право предоставить это жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование. При этом, если квартиру снимает частное лицо, - это найм, или по-простому - съем, сдача внаем, а если юридическое лицо - это аренда. Чувствуете разницу? К сожалению, эти термины часто путают или считают синонимами, что в корне неверно. Посудите сами, частное лицо может снимать квартиру и без оформления какого-либо договора с хозяином квартиры. Просто по договоренности на словах. А юридическое лицо не может, так как в этом случае оно нарушает целый ряд норм законов.

Хозяин квартиры, решивший сдавать жилье, должен иметь на руках все правоустанавливающие документы на него, выписку из домовой книги и расчетные книжки за оплату коммунальных услуг. Кроме того, квартира должна быть подготовлена к найму - сделан ремонт, освобождена мебель, увезены личные вещи, оставлены минимум посуды и постельного белья, если стороны не договорятся на иных условиях.

Желающие сдать квартиру могут, как мы уже говорили, сами подыскивать клиентов, но лучше обратиться в агентство недвижимости. Участие риэлтора не только ускорит процесс (ведь именно на него будут замыкаться все звонки клиентов, которых он же и будет привозить к хозяину на "смотрины"), но и отпугнет мошенников. Кроме того, специалист агентства поможет составить договор. Кстати, для хозяев такие услуги, как правило, бесплатны.

Встречу с потенциальным нанимателем лучше назначать не в квартире, а, например, у метро. По пути будет время познакомиться с человеком, присмотреться к нему. После осмотра квартиры надо обговорить условия сдачи (срок, цену, порядок оплаты - ежемесячный или поквартальный), договориться о размере залоговой суммы (как правило, в размере месячной платы). По окончании срока найма при принятии квартиры из рук своего жильца залоговая сумма обычно возвращается.

Если предварительные договоренности достигнуты, заключается двусторонний договор, который может быть официально зарегистрирован, что позволит вам отстаивать свои права через суд, но при этом вы обязаны будете платить налоги, или "джентльменским", такой вариант может подойти для родственников или хороших знакомых. В договоре должны быть указаны паспортные данные сторон, предмет договора, адрес квартиры, правоустанавливающие документы на нее, права и обязанности сторон, всевозможные дополнительные условия (оплата, залоговая сумма, коммунальные платежи, условия посещения квартиры хозяином), ответственность. В договоре следует оговорить, когда хозяин квартиры будет вправе посещать квартиру. Если в ней установлен телефон, то во избежание разорительных счетов за телефонные переговоры, следует обратиться в МГТС с заявлением об отключении международной и междугородней связи или потребовать с нанимателя залог.

Особого внимания заслуживает и срок договора. Лучше, если он не превысит одного года. Дело в том, что законодательство различает краткосрочный и долгосрочный найм. И наймодатель, решив расторгнуть долгосрочный договор (заключенный более, чем на год), должен будет письменно предупредить жильца об этом заранее - за три месяца. Кроме того, будет очень сложно сдать квартиру другим нанимателям, так как за прежним жильцом будет сохраняться право преимущественного найма. Поэтому, если жилец прожил больше года и хочет продлить договор, лучше просто заключить новый. Все это, конечно же, относится к договорам, заключенным в письменной форме.

При подписании договора в акте передачи квартиры и имущества следует зафиксировать перечень оставшихся в ней вещей. И не оставлять квартиру долгое время без надзора. Иначе можно стать жертвой мошенников. Бывает, что жулики снимают недорогие квартиры, а затем пересдают их еще несколько раз. Заключив с жертвами договоры с отлагательным условием (заселение через неделю), они получают предоплату месяца за два и, получив в общей сложности, несколько тысяч долларов, исчезают. Беспечность хозяев делает их просто неуловимыми. Нелишним будет застраховать квартиру на период сдачи ее внаем.

Помимо указанных важных моментов процесса сдачи внаем жилья существуют и другие тонкости. Обращайтесь в агентство недвижимости, которому доверяете вы или ваши хорошие знакомые - и вы избежите неприятностей.

Сдать квартиру в аренду (Советы арендодателю)

msevro — Mon, 01 Mar 2010 07:57:50 GMT

Сдать квартиру в аренду - это своего рода бизнес, относиться к которому надо соответственно. Это не так просто, как может показаться с первого взгляда. Надо разбираться в людях, ориентироваться на рынке недвижимости, знать законы. Как в любом бизнесе надо потрудиться, чтобы получить прибыль и не оказаться в убытке. Так что если вы решили заняться этим бизнесом всерьез, прошу вас набраться терпения. В свою очередь предлагаю вам основы, руководствуясь которыми, вы сможете уже в какой-то степени ориентироваться в море аренды недвижимости и не столкнуться с рифами.

Для начала необходимо выяснить, сколько будет стоить ваша квартира. Каким образом это сделать, решать вам, в любом случае это должно быть несколько источников. Можно прозвонить объявления в газетах, обратиться в агентства и к частным маклерам - самое главное, чтобы это были профессионалы. Конечно, вы можете поинтересоваться у своих соседей, друзей, родных, но ограничиваться только их информацией не стоит. Хорошо, если вы пригласите маклера (риелтора), который реально сможет оценить вашу квартиру. Если по какой-то причине его оценка не вызвала вашего доверия (не совпадает с вашей), пригласите несколько маклеров с разных агентств, сравните их оценки и выберите среднюю. Понятно, что любому человеку "своя рубашка ближе к сердцу", но поверьте, для того, чтобы ваш бизнес работал успешно, надо научится реально оценивать свой "товар". Для вас ваша квартира может казаться самой лучшей, а район, в котором она находится, самым престижным, и конечно 5-ый этаж без лифта, самым удобным в мире. Но вы всегда должны помнить (если, конечно, хотите сдавать свою квартиру и постоянно получать прибыль) - клиенту будут предлагать огромное количество вариантов (иногда десятки), каждый из которых (для хозяев) самый лучший и самый престижный, а вот выберет клиент в свою очередь, только самый лучший для себя, как по цене, так и по району, и по состоянию и (поверьте мне) по этажу.

Cамый печальный вариант, это когда люди не смогли правильно оценить свою квартиру, тогда, в лучшем случае они могут сдать ее (как правило, на короткий срок), человеку, который так же не ориентируется на рынке аренды, не столь стеснен в финансах, но ограничен во времени. За этот короткий срок он сориентируется, подыщет себе более экономичное жилье и съедет. А хозяин утвердится в своем мнении: "Я же говорил, моя квартира стоит таких денег", и опять будет пытаться сдавать по той же завышенной цене. В итоге за год он может заработать в два-три раза меньше, если бы сдавал каждый месяц (без простоев) по оптимальной цене. Не бойтесь торговаться, лучше уступите, считайте свои деньги, ведь при стоимости квартиры 600 у.е. в месяц за каждый день простоя Вы теряете 20 у.е. подумайте, может стоит сделать скидку понравившимся арендаторам? Один из часто задаваемых, будущими жильцами вопрос: "Какая там мебель?" Это самый, часто, тяжело разрешимый вопрос для хозяина. Некоторым бывает очень трудно расстаться со своими вещами, которые годами зарабатывались тяжёлым трудом. Но нужно понять и людей, которые будут жить в вашей квартире, не все хотят жить с бабушкиными комодами, сервантами, а так же кроватью с сеткой, которая с никелированными шарами на железной спинке, а вы, может быть, провели на ней лучшие ночи в своей жизни. Для вас эти вещи представляют ценность, для них - нет. Если вы хотите сдать свою квартиру "хорошо", то с такой мебелью лучше будет расстаться (вывезти на дачу, если выбросить жалко), вы же всё-таки собираетесь заняться бизнесом...Ну уж если расстаться никак - назначте соответствующую цену за аренду вашей квартиры.

Обязательно заключайте договора на аренду жилья, четко оговаривая сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель (они зависят от количества прописанных человек, формы собственности квартиры и т.д.), а за электроэнергию - арендатор (сумма зависит от его нужд). Лучше всего, если коммунальные платежи будут входить в стоимость арендной платы, т. к. вы сами будете контролировать ежемесячную оплату этих услуг, будете уверены, что всё вовремя оплачено и нет задолжностей, вам так будет спокойнее. Оговоривайте в договоре по какому курсу доллора или евро будет в дальнейшем происходить оплата (по курсу, который был на день заключения договора или по курсу на день оплаты), так как эти курсы в настоящее время очень нестабильны, это значительно скажется на вашем доходе, ведь цену на срок заключённого договора вы повышать не можете. В договоре найма жилого помещения, который предлагаем мы на этом сайте, этот пункт уже включён.

Как быть с междугородними переговорами? Именно на этом чаще всего можно погореть, причем очень сильно. Старайтесь всегда жестко оговаривать условия оплаты за междугородние переговоры. Лучше отключить "восьмерку", сейчас существует большой выбор специальных карт, которыми можно воспользоваться для звонка по межгороду, но если клиент все-таки настаивает на подключении 8-ки (это может быть связано со спецификой работы потенциального клиента, географией родственных связей и т. д.) необходимо брать залог, но периодически, всё равно, обязательно проверять телефонные счета, тем более появилась новая услуга - теперь можно проверить сумму счета, позвонив по телефону. Если эта сумма велика для Вас, не стесняйтесь, поговорите с арендатором о ее погашении.

Не торопитесь сдать квартиру кому попало, тщательно выбирайте арендатора, причем нельзя говорить о том, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, не судите по национальным или еще каким-то признакам. Есть одно более или менее надежное правило: назначьте встречу, поговорите, посмотрите на человека и уже тогда решайте окончательно. За первые пару месяцев посмотрите на порядок в квартире, поговорите с соседями. Сделайте это культурно, лучше предварительно договорившись о Вашем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику.

Для достижения максимально положительного результата необходимо всем нам быть терпеливыми, воспитанными, а самое главное уважать друг друга!

Снять квартиру - как правильно снять квартиру -советы арендатору (начало)

msevro — Mon, 01 Mar 2010 07:55:53 GMT

СНЯТЬ КВАРТИРУ - в настоящее время, относится к вопросу, который несёт в себе непременный риск. Наймодатель может внезапно повысить арендную плату, досрочно "выставить" вас за дверь, "забыть" возместить расходы, которые вы понесли в связи с ремонтом арендуемого жилья. К примеру, вы сняли квартиру, переехали (наняли машину для перевозки, в лучшем случае вещей, хорошо если не мебели - потратились на переезд, взяли выходной для похода в "АШАН", чтобы докупить всевозможные кострюли, чайники, ёршики для унитаза... Провели в квартиру выделенную линию интернет, оплатили услугу интернета за 2 месяца вперёд, устроили ребёнка в садик по новому месту жительства и т.д) Но тут, через две недели приходит хозяин и объявляет вам новость, которую буквально вчера узнал от соседа дяди Васи, что прогадал!? пустив вас так дёшево, и что на самом деле, его квартира стоит в два раза дороже. Это одна из ситуаций, которая может с вами произойти при найме квартиры в аренду. Но вероятность такого исхода можно свести к минимуму. Для этого достаточно следовать нескольким правилам. На данной странице мы расскажем Вам, как нужно снимать квартиру, какие документы должны быть у хозяина и кто за что отвечает по условиям договора найма жилого помещения.

Заблуждение арендатора состоит в том, что хозяин квартиры может выселить его в любое время. Это, мягко говоря, не так. Наймодатель не имеет права выселять нанимателя до истечения срока действия договора. А если договор найма заключен на срок от одного года и выше, наниматель, обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Поэтому все разговоры о том, что арендаторы нам "просто разонравились" (хотя и не нарушали никаких условий договора) и мы нашли себе более подходящих - гроша ломаного не стоят. Выселить вас раньше срока могут только в судебном порядке, в случаях, установленных законом или в случаех, нарушающих условия договора. А именно: если не вносилась плата за жилье, в квартире проживал "табар" из спящих на полу семи человек, так как коек уже просто не хватало (вместо указанной в договоре супружеской пары из 2-х человек), если жилое помещение было испорченно арендатором, или оно стало негодным для проживания, согласитесь, такое случается не часто...
Обратите внимание: ключевое слово во всех случаях, которые были приведены и приведём ниже - "договор". Но, когда хозяйка (или хозяин) просто "пускают на квартиру", обычно ни о каком договоре, как о документе, речь не идет. Как правило, договариваются о чем-то на словах, в лучшем случае подписывают какую-то бумагу, по которой потом, если вдруг возникнет конфликт, практически невозможно бывает отстоять свои права.

Если Вы хотите снять квартиру и сэкономить время, рекомендуем Вам обратиться в наше агентство, и необходимый вариант квартиры будет подыскивать вам наш специалист. В принципе, не утешайте себя надеждой что какая-то бабушка будет сидеть за компьютером и подавать заявку через Интернет, если такое и случится, то это будут не бабушки...(которые дёшево сдают квартиры, толком не зная цен, и для которых она, порой, не столь важна), а вполне современные люди, которые отнесутся к сдаче своей лишней площади, как к бизнесу, следовательно не ожидайте, что вам предложат обычную однокомнатную квартиру в Москве по цене ниже 500 у.е., а двухкомнатную ниже 700 у.е.

Если обратитесь к нам, то всё изложенное ниже (все проверки), сделает за вас наш представитель (то есть агент), от вас потребуется только подписывать бумаги."Проверки"- слово "громкое", но порой человек, снимая квартиру, так скажем, без посредника, рискует потерять гораздо больше, чем , заплатит один раз посреднику, но не просто посреднику, который приведёт его к подъезду хозяина, а который изначально, до того, как приведёт его туда, будет знать, хозяин ли это... А если даже и хозяин, имеет ли он право сдавать эту квартиру, или через два дня, когда вы внесёте арендную плату, объявятся ещё три таких хозяина (а один из них, только что из тюрьмы, "отмотал" 12 - ти летний срок, не известно для вас за ЧТО? ) Ведь ни каждое агентство располагает определённого вида возможностями, которые, позволяют уже только по номеру телефона, или ФИО или же адресу, определить, кто на самом деле хозяин... Не обязательно иметь связи в ЖЕКах, чтобы взять выписку из домовой книги или сведения из БТИ и т.д. наши возможности определяют всех лиц, которые как - либо и когда - либо относились к этой собственности, впредь до % - го соотношения долей в квартире.

Снять квартиру - как правильно снять квартиру -советы арендатору (продолжение)

msevro — Mon, 01 Mar 2010 07:54:53 GMT

ТЩАТЕЛЬНО ПРОВЕРЬТЕ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ, какие только можно (паспорт, пенсионное удостоверение, загранпаспорт, зачётная книжка и т.д. - спать будет спокойнее) один документ подделать легче, два - уже труднее. Проверьте документы на квартиру, подтверждающие право распоряжаться ею (договор купли-продажи, свидетельство права собственности, договор дарения, договор наследования, договор мены, или же доверенность распоряжаться данному лицу от настоящего собственника). Затем, предъявите свои документы (паспорт с пропиской, загранпаспорт, военный билет либо документ удостоверяющий личность). Для иногородних (временную регистрацию или временную прописку). Для иностранцев (постоянную или многоразовую визу, временную прописку). Затем переходите к заключению договора, договор аренды заключается в письменной форме.

ВСЕГДА СОСТАВЛЯЙТЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ! В дальнейшем это избавит вас от всевозможных недоразумений. Даже если хозяин жилья - ваш старый приятель, договор все равно необходим. Этот документ приобретает юридическую силу после подписания его обеими сторонами - наймодателем и нанимателем. Заключение договора особенно выгодно для жильца: вне зависимости от того, платит ли хозяин налоги с дохода от аренды или нет, составленный документ будет считаться действительным. И в том случае, когда единственным средством решения конфликта "хозяин-жилец" останется суд, эта бумага будет фигурировать на нем в качестве доказательства.
После подписания договора с хозяином и передачи ему денег, арендатор предупреждает арендодателя о НЕИЗМЕННОСТИ ЦЕНЫ НА СРОК ПОДПИСАННОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ (юридически это подразумевается) и досрочном освобождении жилой площади по инициативе хозяина (в жизни, как известно всякое бывает). Рекомендуем договориться, что если арендодатель потребует освободить помещение до истечения срока аренды, то он или предупреждает об этом за месяц, что бы Вы смогли найти себе подходящий вариант, при этом данный месяц Вы живёте бесплатно. Либо выплачивает Вам неустойку в размере месячной оплаты, или самостоятельно подбирает похожую квартиру, которая бы Вас устроила (платите, естественно, Вы, но хозяин ее находит).

Вежливо объясните арендодателю после получения им денег, что они заплачены ему за то, чтобы как можно меньше видеть его в сдаваемой им в аренду квартире. С другой стороны, естественно, хозяин имеет право проверять состояние квартиры и обстановки. Договаривайтесь следующим образом: арендодатель может придти в любой день, только не в ночное время и обязательно по предварительному звонку за сутки, чтобы Вы могли спланировать свои дела и принять его. Обычно такой контроль совмещается с внесением арендной платы за очередной период. За телефонные переговоры арендодатель, возможно, будет требовать от Вас залог, который будет отдан после освобождения квартиры при отсутствии неоплаченных счетов за телефон. Попросить ХОЗЯЕВ КВАРТИРЫ ПОЗНАКОМИТЬ ВАС С СОСЕДЯМИ (для того чтобы Вас не кинули и чтобы на самом деле убедится в том, что хозяева на самом деле являются хозяевами, а документы - неподдельные).

СОСТАВЛЯЙТЕ ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА. Опись имущества - документ, который является приложением к договору найма. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Составление описи требует внимательного отношения и от жильца. Во-первых, он должен проследить за тем, чтобы в перечень случайно не "затесался" предмет, существующий исключительно в воображении наймодателя. В противном случае, при возврате квартиры с имуществом, неминуемо возникнет спор. Во-вторых, в интересах обеих сторон дать каждой вещи письменное описание: название, количество, модель (если это бытовая техника или стенка), приблизительный год выпуска, степень износа, дефекты и повреждения. Прежде чем подписать этот документ, жильцу лучше всего проверить, как работает телевизор, стиральная машина, открываются ли дверцы шкафа и т. д.

При возврате квартиры, когда срок договора найма истек, переданное жильцу имущество проверяется по описи. Обязанность нанимателя - возвратить его в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа. Если же какой-либо предмет, занесенный в опись, поврежден, то уладить эту проблему можно разными способами. Чаще всего хозяин и жилец предпочитают решить ее самостоятельно, не прибегая к помощи судебных органов. Допустим, за время найма перестал работать телевизор. Наниматель обязан оплатить расходы по его ремонту или, если таковой уже не поможет, возместить наймодателю материальный ущерб. После того, как стороны придут к взаимному согласию, подписывается акт сдачи-приемки. В том случае, когда общий язык сторонам найти не удалось, например, наниматель, не согласен с суммой ущерба или вовсе отрицает факт повреждения имущества, остается одно средство - суд. А в качестве доказательства на нем будут фигурировать ДОГОВОР АРЕНДЫ (НАЙМА) КВАРТИРЫ И ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА.

ПОЛУЧИТЕ СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ. Часто, особенно в сезон (конец лета-осень), найти подходящую квартиру или комнату сложно. В этот период поиск жилья напоминает спринтерский забег, поэтому потенциальные наниматели забывают выяснить элементарные вещи. К примеру, в чьем владении находится квартира или комната. Ведь если жилье находится в собственности нескольких человек, то необходимо получить согласие каждого из них на сдачу жилья внаем. Иначе не исключено, что впоследствии кто-то из собственников окажется против проживания нанимателя в квартире или комнате. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит сразу же, еще до подписания договора, потребовать письменное согласие всех собственников. Когда вы ищете комнату в коммунальной квартире, то, кроме согласия всех собственников, не лишним будет поинтересоваться и мнением соседей. Если они категорически не согласны с появлением в квартире нанимателя, то вскоре после заключения договора найма вы также можете "оказаться на улице". Во избежание этого лучше заручиться письменным согласием соседей на сдачу комнаты внаем.
ЧИТАЙТЕ, ТО, ЧТО ПОДПИСЫВАИТЕ. Это относится как к самому договору, так и к его приложениям. В любом случае доля риска остается и без взаимного доверия не обойтись. Если все же у Вас возникнут какие-либо не разрешимые вопросы - обращайтесь к Нам, я думаю, мы всегда сможем вам чем-то помочь, уж дать во время нужный совет - точно!

Для достижения максимально положительного результата, необходимо всем нам идти на встречу, быть терпеливыми, воспитанными, а самое главное уважать друг друга.

Основания для признания сделок с недвижимостью недействительными

msevro — Mon, 01 Mar 2010 07:52:17 GMT

1. Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку ст. 171 ГК РФ
2. Нарушение прав несовершеннолетних ст. 37, 175 ГК РФ, закон РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
3. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии ст. 177 ГК РФ
4. Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение ст. 178 ГК РФ
5. Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность) ст. 183 ГК РФ
6. Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства) ст. 40 Конституции РФ
7. Подделка правоустанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых ст. 169 ГК РФ,
соответствующие статьи УК РФ
8. Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества ст. 170 ГК РФ
9. Нарушение преимущественного права покупки ст. 170, 250 ГК РФ
10. Совершение сделки под влиянием обмана ст. 179 ГК РФ
11. Нарушение процедуры принятия наследства III часть ГК РФ
12. Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК
13. Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу ст. 256 ГК РФ
14. Неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов ст. 168 ГК РФ
15. Переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц ст. 170, 179 ГК РФ
16. Сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости ст. 170 ГК РФ
17. Неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указано в договоре ст. 170 ГК РФ
18. Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на ПМЖ за границу
19. Неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и пожизненного проживания
20. Ущемление прав лиц, выписанных по броне или находившихся в местах лишения свободы, а также выехавших на ПМЖ с сохранением гражданства РФ ст. 62 ЖК РФ
21. Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем ст. 173 ГК РФ
22. Кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях) ст. 179 ГК РФ
23. Мнимый родственный обмен (из коммунальной квартиры) ст. 170 ГК РФ,
ст. 74 ЖК РСФСР
24. Удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий

Материал взят с сайта maklerinfo.ru

Типовые серии домов

msevro — Mon, 01 Mar 2010 07:49:11 GMT

Типовые серии домов являются чем-то вроде образца для последующего массового строительства.
Наиболее широко в России известны типовые «хрущевки», однако сама по себе идея экономии ресурсов, времени и средств за счет типовых серий родилась в начале XX-го века, а популярность в СССР получила с 1940-х годов.

Типовые серии панельных и кирпичных домов создаются для скорейшего обеспечения жильем тех слоев населения, для которых покупка собственной квартиры является достаточно серьезной проблемой. Свою немалую роль в необходимости массового возведения серийных новостроек играет и постоянно повышающиеся цены на жилье. Низкая стоимость типовых серий домов связана с возможностью использовать один экономичный архитектурный проект долгое время и не заказывать дорогостоящие проекты новостроек для каждого нового дома. Вместе с тем и строго ограничен список материалов, а стоимость необходимых блоков и элементов снижается за счет их массовости.

На данный момент в России застройщики используют типовые серии практически для всех разновидностей многоэтажного жилья. Таким образом, существуют панельные, блочные, кирпичные и монолитные серии домов. Однако различаются серии домов не только внешним видом и используемыми материалами. Серии могут специализироваться на разных категориях граждан и семей – в одних типовых постройках будут только небольшие квартиры на 2-3 человека, в то время как остальные предлагают трех- и четырехкомнатное жилье для больших семей.

Стоит отметить, что внешне и внутренне дома одной серии одинаковы – планировка квартир чаще всего также входит в план типовой серии. Вместе с тем, схожие типы домов могут обладать и схожей планировкой. Внешние различия типовых построек всецело зависят от застройщика. К примеру, в ряде стран Европы подобные новостройки красят яркими цветами, отчего микрорайон, состоящий по большей части из одинаковых или похожих зданий, получает необходимое визуальное разнообразие.

Что такое договор аренды

msevro — Mon, 01 Mar 2010 07:48:21 GMT

Договор аренды по российскому законодательству чаще всего является двухсторонней сделкой, в которой учтены интересы и обязанности арендатора и возможности арендодателя.
Соответственно, именно договор аренды накладывает ограничения по использованию переданного имущества или недвижимости, разрешая и запрещая определенные виды деятельности на определенный период. Существуют договоры аренды возмездные и безвозмездные.

В первом случае смысл заключается в том, что арендатор в обязательном порядке должен передавать арендодателю установленное в договоре вознаграждение. Возможны случаи, когда в договоре аренды не зафиксирована сумма выплаты или какие-либо другие виды оплаты, но даже это не отменяет возможности арендодателя требовать свое вознаграждение. Безвозмездный договор аренды подразумевает отсутствие выплат за пользование имуществом и оговаривается в 2 ст. ГК РФ. Один из смыслов использования подобного варианта – наличие ответственности арендатора за используемый предмет договора, чего не бывает, например, при обычном одалживании.

Независимо от того, создается ли договор аренды нежилого помещения или договор аренды (найма) квартиры, он обязательно должен быть заключен в письменной форме.

Российским законодательством оговорены следующие особенности устной формы договора: в аренду не отдаются транспортные средства и здания, обе стороны согласны на устный договор, не является договором проката. Таким образом, с помощью устной договоренности нельзя передавать во временное пользование любые виды жилых и нежилых помещений – для недвижимости необходим письменный договор, являющийся одним полноценным документом.

Образец договора аренды любого типа можно найти в Сети или же купить специализированную книгу с образцами договоров, сделав в выбранном примере необходимые изменения самостоятельно. Сами же арендаторы и арендодатели получают права и обязанности с момента заключения договора аренды

Сдача в наем собственной комнаты в «коммуналке» – нужно ли согласие соседей?

msevro — Mon, 01 Mar 2010 07:47:18 GMT

В 1994г. КС РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.

Согласно правилам ст.52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05г., изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметов договора социального найма: «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения».

Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.

Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, воспользовались свои правом на приватизацию данных комнат.

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Но на практике возникает вопрос – нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права?

Автор настоящей статьи полагает, что такого согласия получать не требуется и законом это не предусмотрено.

Прежде всего, нужно отметить – комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.

Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.

Существует подход, что согласие соседей получить требуется. Данная позиция основывается на таких аргументах.

ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)».

Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности жильцов - собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.

Ст.36 ЖК РФ: «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Очевидно, что позиция не основана на действующем законодательстве. Прежде всего, нужно исходить из следующего. Сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».

Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.

Независимый юрист Пантюшов О.В.
Источник: http://www.jurisprudential.narod.ru/

Как правильно осматривать покупаемую квартиру? На что обратить внимание?

msevro — Mon, 01 Mar 2010 07:40:57 GMT

Итак, вы составили список заинтересовавших вас квартир и отправляетесь на осмотр. На что нужно обратить внимание?
1)«Театр начинается с вешалки», а дом - со двора, в котором находится.
Естественно, надо обратить внимание на наличие детской площадки,
парковочных мест, ухоженность и чистоту вокруг. Замечательно, если дом
стоит во дворе, это невероятная удача и мечта всех покупателей. Если он
расположен у шоссе, или, что еще хуже, у железной дороги, было бы
неплохо, чтобы окна выходили во двор. Находясь во дворе облюбованного
дома, рекомендуется обратить внимание на окна. Чем больше пластиковых
окон насчитаете - тем благополучнее контингент жильцов, проживающих в
нем.
Состояние здания надо тоже посмотреть - не крошатся ли
балконы от старости, не видны ли трещины, потекшие швы и т. д.
Кирпичные дома - это, конечно, хорошо. Недавно построенные дома - тоже
здорово. Но все не так однозначно. Иногда (особенно часто в центре) в
кирпичных домах бывают деревянные перекрытия, и ремонта в них не было с
дореволюционных времен. А иногда, дома, построенные в советские 80-е по
проверенным ГОСТам гораздо лучше по качеству, чем возведенные в новых
рыночных условиях новостройки с улучшенной планировкой.
2)Состояние подъезда, по мнению Елены Вартумян, руководителя отдела
продаж Бюро Недвижимости «Агент 002», является одной из трех вещей (две
другие - это планировка и вид из окна), на которую в первую очередь
обращают внимание покупатели: «На стадии осмотра подъезда отказываются
очень многие. Мы советуем пройтись по подъезду - посмотреть на двери.
Если вы пришли смотреть квартиру и входная дверь в подъезд, на котором
есть кодовый замок открыта, - значит, она так и останется открытой. При
прочих равных условиях квартира в хорошем подъезде может стоить на 5%
дороже, чем квартира в плохом подъезде».
3)Планировка.
Поинтересуйтесь, не было ли серьезных переделок в квартире. Имейте в
виду, что есть вещи, которые в многоквартирном доме изменять
категорически запрещено. Это - уменьшение или снос вентиляционного
короба (обычно бывает в кухне), снос внешних стен (зачастую убирают
подоконную зону, чтобы увеличить площадь комнаты за счет лоджий), или
переносят санузлы на площадь, под которой находятся жилые помещения и
т.д. Специалисты компании «Нео Проект» советуют: «При осмотре квартиры
со свободной планировкой в новостройке нужно быть внимательным.
Несмотря на название («свободная»), все зоны в ней обозначены. Тем не
менее, люди затевают ремонт и делают свою планировку, в том числе и
вещи, которые категорически запрещены. При осмотре жилья на вторичном
рынке, разумеется, нужно сравнить квартиру с планом БТИ (это должен
быть оригинал на кальке). Немногие знают, что он действителен в течение
1 года. На этом плане не должно быть красных линий. Красные линии
означают, что перепланировка не согласована. Если вы осматриваете жилое
помещение в панельном доме, нужно обратить внимание на то, не выполнены
ли проемы в стенах (просто так их нельзя делать - нужно усилять)».
«Что
касается плана БТИ, - говорит Елена Вартумян, - с которым многие
рекомендует сверить фактическую планировку, то никто не покажет вам
документы на стадии первого осмотра. Сегодня у нас сложился рынок
продавца (любое жилье ликвидно), поэтому если вы и пытаетесь найти
недостатки, то все эти осмотры желательно делать, не привлекая к себе
внимание хозяина».
4)Состояние вентиляционных коробов. Проверить, есть ли тяга можно, если зажечь спичку.
5)Потолки. В старом кирпичном доме при высоте потолка более 3 метров,
обилии лепнины и наружной внешней проводке (даже в подъезде) -
вероятность деревянно-смешанных перекрытий велика. Это означает
повышенную пожароопасность, изношенность и ограничения при
использовании ипотечного кредита (банки не любят нежелезобетонные
перекрытия).
6)Вид из окна и сами окна. Бывает, что квартиру
показывают только вечером и при задернутых шторах, а вы их отдерните -
можете обнаружить бензоколонку, факел Капотни, небольшой
железнодорожный отстойничек с подуставшими поездами или что-нибудь в
этом же роде, неожиданное и малоприятное. Если вставлены пластиковые
стеклопакеты, необходимо проверить, выполнена ли звукоизоляция и
оштукатуривание швов. По паспорту на изделие можно узнать толщину
стеклопакета, которая, в свою очередь, говорит о том, обеспечивают ли
они тепло и звук.
7)Стены. Чтобы определить, насколько они
прочны, нужно постучать по ним небольшой деревянной палкой - звук
должен быть глухим, не вызывать вибраций, осыпания покрытий и т.п.
Обратите внимание на толщину и материал межкомнатных перегородок - в
идеале перегородка должна состоять из стеновых блоков (полого кирпича)
толщиной (с учетом оштукатуривания) не менее 12 - 15 см, в противном случае звукоизоляция смежных помещений (комнат) уменьшается.
8)Инфраструктура вокруг дома и соседи. Не стесняйтесь спрашивать о
соседях, ведь случается, что люди меняют квартиру, потому что устают от
бесконечных заливов старушки сверху.
Конечно, сейчас спрос значительно превышает предложение, но в долгосрочной перспективе лучше не брать барахло.

Как поднять стоимость квартиры

msevro — Mon, 01 Mar 2010 07:39:10 GMT

В настоящее время наша страна вслед за остальным развитым миром переживает если не сам финансовый кризис, то его вполне ощутимые отголоски, коснувшиеся всех сфер экономики и бизнеса, в том числе и связанного с приобретением или продажей недвижимости. Специалисты в области недвижимости, риэлторы и аналитики, а также простые граждане всё громче говорят о том, что грядет снижение цен на жилье.
Произойдет снижение или нет, а также как оно повлияет на рынок недвижимости в целом и финансовое состояние его отдельных участников – покажет, похоже, самое ближайшее будущее. Но в ситуации, когда по каким-то причинам именно сейчас необходимо продать квартиру, главным вопросом становится ее стоимость и возможности ее повышения. Ведь не секрет, что каждый продавец стремится продать дороже, равно как покупатель – купить дешевле. Для того чтобы сделка состоялась, стоимость квартиры должна быть адекватной. При этом есть ряд механизмов, способных ее увеличить, не выходя за рамки реальности запроса.
Цена на квартиру определяется тремя группами факторов.

Принять как факт

Первая группа – это факторы объективные, на которые продавец при всем своем желании повлиять не может.
Это, в первую очередь, месторасположение квартиры (престижность района, транспортная доступность жилья, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие или отсутствие промышленного окружения), инфраструктура района, планировка квартиры, «возраст» и технология строительства дома, этаж, на котором находится продаваемое жилье, а также наличие или отсутствие лифта, мусоропровода, лоджии, балкона.
На стоимость квартиры влияет и вид из окна. Так называемые "видовые" квартиры, окна которых выходят на набережные, памятники архитектуры и так далее, стоят дороже.
Кроме того, значение имеет социальный состав соседей. На него покупатели обращают внимание далеко не в последнюю очередь. А повлиять на этот фактор продавец, к сожалению, не в состоянии.
В элитном секторе недвижимости и в комплексах бизнес-класса оцениваются инженерные установки комплекса, коммуникации, связь. Для элитного сектора обязательно наличие внутренней инфраструктуры жилого комплекса (удобная парковка или гараж, внутренние магазины, кафе, салоны красоты, бассейн, сауна и т. п.). Наличие охраняемой территории дома является большим плюсом, для комплексов премиум-класса это условие обязательно, а в домах эконом-класса – обязательно наличие домофона.

Изменить к лучшему

Вторая группа факторов поддается управлению и может сыграть как на понижение стоимости квартиры, так и на повышение.
В первую очередь, это состояние квартиры. Ремонт и интерьер жилища должен соответствовать классу жилья. Но любая квартира при показе должна быть чистой. Отмытая плитка и пол, чистые окна, подклеенные обои – небольшой, но плюс, показывающий жилье в выгодном свете, а следовательно, способный повлиять на решение о покупке в положительную сторону.
В элитном сегменте рынка проведение евроремонта считается обязательным (или квартира должна быть подготовлена под отделку, которую покупатель выполнит по собственному проекту), а оригинальный и очень дорогой интерьер с применением качественного паркета, плитки, мрамора или отделки ценными породами дерева – желательным. Еще большим плюсом является индивидуальный авторский дизайн.
Если квартира дорогая, но еще не входит в категорию премиум, то ремонт проводить не следует. «Люди, которые вкладывают большие деньги в покупку квартиры, как правило, могут себе позволить вложить их и в ремонт, чтобы он отвечал их интересам и желаниям, - считает Лев Лейфер, научный руководитель ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки».
Готовя к продаже квартиру эконом-класса, достаточно провести лишь небольшой косметический ремонт. «Недорогие квартиры продаются лучше, когда они готовы к тому, чтобы в них въехать и жить. Следовательно, здесь выгодно сделать небольшой, освежающий ремонт,– советует Лев Лейфер. - При этом хороший дорогой ремонт в дешевых квартирах смысла не имеет».
Кроме того, серьезный ремонт у покупателя может создать ощущение, что с квартирой не всё в порядке, что продавец таким образом пытается скрыть какие-то проблемные стороны жилища. Кроме того, вложенные в ремонт затраты могут не окупиться.
Состояние подъезда – характеристика, поддающаяся корректировке, но, понятно, не во всех случаях. Однако попытаться можно. Для начала достаточно не мусорить в подъезде самим, затем призвать к этому соседей. В случае если уборка лестничных клеток входит в комплекс услуг, оплачиваемых по квитанции домоуправляющей компании, ее необходимо требовать.
Порядок в правоустанавливающих документах на собственность, отсутствие долгов по коммунальным платежам, регистрация перепланировки в БТИ и прочее – большой плюс. Стоимость грамотно подготовленной к продаже квартиры выше, чем той, за которой числятся задолженности и неоформленные вовремя документы.
Стоимость квартиры зависит также от способа ее продажи. При чистой продаже квартира всегда стоит несколько дороже, чем при альтернативной сделке, которую провести сложнее. Если жилье свободно юридически и физически, то есть в нем никто не зарегистрирован и не живет, то стоимость жилья повышается.

Продать вовремя и успешно

Третья группа факторов – это также объективные факторы, на которые продавец повлиять не может, но, учитывая которые, он в состоянии совершить сделку более выгодно.
В первую очередь, это ситуация на рынке недвижимости в настоящее время и перспективы ее развития. Сейчас это особенно актуально. Продавать квартиру, пока цены не упали (о чем многие говорят) или ждать стабилизации ситуации – выбор за продавцом. Но прислушаться к профессиональному мнению необходимо. Ведь от того, насколько вовремя относительно экономической и спекулятивной ситуации совершена сделка, во многом зависит и стоимость недвижимости.
Лев Лейфер не разделяет общей уверенности в том, что цены на квартиры будут обязательно понижаться:
- Есть несколько механизмов, которые могут изменить ситуацию на рынке как в сторону понижения цен на жилье, так и в обратную. В пользу возможного повышения цен на жилье говорит следующее: сейчас, с одной стороны, рушится фондовый рынок, банки вызывают сомнения у многих людей, следовательно, из акций и из банков деньги изымаются. Если высвобождаемая таким образом сумма крупная, то она, как правило, помещается в самый надежный актив, которым обычно является недвижимость. Подобный опыт мы переживали в 1997 году. Тогда кризис на фондовом рынке как следствие вызвал рост рублевых цен на недвижимость. Правда, в конце 1998 года цены в долларах начали падать. Но это уже по причине ослабления рубля по отношению к доллару.
Другая причина для роста цен – сдерживание строительства. Если банки будут сдерживать кредиты на строительство, то количество построенного жилья и коммерческой недвижимости существенно уменьшится. Снижение предложений при растущем спросе стимулирует рост цен на недвижимость.
С другой стороны, на ситуацию могут повлиять и другие факторы. Очень многое зависит от решений правительства, от поведения средств массовой информации. Если СМИ будут нам настойчиво рассказывать, что цены на недвижимость начнут падать, то все бросятся продавать квартиры, а не покупать. И как следствие – цены действительно упадут. Если же, наоборот, средства массовой информации будут разъяснять, что нет объективных причин для падения цен, стоимость квартир может сохранить тенденцию к росту.
Таким образом, сегодняшняя ситуация очень неоднозначна и неустойчива. Я бы считал сейчас целесообразным воздерживаться от радикальных решений.
Но помимо экономической и спекулятивной составляющей, есть и сезонная. Как правило, осенью цены на недвижимость растут. Поэтому удобное время для продажи квартиры – период с сентября по октябрь. Однако с точки зрения сегодняшнего кризиса, еще раз повторю, ситуация неоднозначна. А как общее правило для выгодной продажи квартиры, сезонность необходимо учитывать.
Повлиять на стоимость квартиры может и ее история. С продажей квартиры стоит подождать, если она получена по наследству или находится в собственности менее трех лет, иначе стоить она будет дешевле. В первом случае потенциальный покупатель учтет, что иные наследники, если таковые обнаружатся, могут оспорить сделку через суд. И попытается сбить цену. Во втором случае продавцу придется уплатить государству налог в размере 13 процентов от рыночной стоимости квартиры.
Если в квартире (или доме) проживали (или проживают) известные люди или выдающиеся деятели, то при грамотно проведенной пиар-кампании стоимость квартиры можно несколько поднять. В таком случае следует говорить о том, что продается не только квартира, но и ее социальный статус. Однако, как правило, это касается лишь элитного жилья.
На 5-10 процентов может подняться стоимость квартиры и в том случае, если покупатель заинтересован именно в ее приобретении. Например, в этом же доме проживают его родственники, или в приобретении квартиры заинтересованы соседи, желающие объединить ее со своей.
Но прежде чем работать над повышением стоимости, необходимо определить ценовой коридор, в котором находится реальная рыночная цена квартиры. Верно оценить стоимость своего жилья – задача сложная. Даже профессиональные оценщики, как правило, называют не конкретную цифру, а лишь верхнюю и нижнюю планку возможной цены продажи.
При самостоятельной продаже жилья продавец может сделать собственные выводы, ориентируясь на цену предложения подобных квартир, а также на количество звонков и показов своей квартиры, которые следуют за подачей объявления с указанием желаемой стоимости. Если звонков и показов много, следовательно, цена занижена, если крайне мало – завышена.
Причиной отсутствия необходимого количества звонков может быть также и недостаточная рекламная деятельность по продаже. «Рекламная кампания имеет большое значение, - напоминает Лев Лейфер, - ее нужно проводить как можно шире, используя все средства рекламы, которых сейчас много, причем бесплатных».
Кроме того, подавая объявление о продаже квартиры, постарайтесь указать не только метровые характеристики своей жилплощади, но и ее преимущества, например, расположение в зеленой зоне, прекрасный вид из окна. Не стоит забывать, что такие характеристики, как «большая лоджия», «удобная планировка», «рядом парк и детская площадка», «тихий закрытый двор» добавляют плюсы вашей квартиры, а следовательно, привлекают большее число покупателей, среди который шанс найти желающего купить квартиру по вашей цене – существенно вырастает.

Покупка квартиры по ГЖС

msevro — Mon, 01 Mar 2010 07:37:10 GMT

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счёт средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения.
Сертификат не является ценной бумагой.
Участники программы – военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению и уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность службы 10 лет и более; граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также лица, лишившиеся жилья в результате боевых действий или стихийных бедствий.
Субсидия гражданам-участникам Программы предоставляется за счёт средств Федерального бюджета в размере, эквивалентном расчётной стоимости жилого помещения по норме предоставления общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности (1 чел. – 33 кв. м; 2 чел. – 42 кв. м; 3 более по 18 кв. м на человека).
Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение только за счёт предоставляемой субсидии либо за счёт предоставляемой субсидии с привлечением собственных или заёмных средств. Жилое помещение оформляется в общую совместную собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Здесь и далее будем исходить из того, что Государственный жилищный сертификат (далее ГЖС) у Вас уже на руках, т. е. Вы его получили.
Итак, у Вас на руках так называемый ГЖС, вернее одна его половина (при получении сертификат разрывается по «линии отрыва», и другая его часть остаётся в органе его выдавшем). Что же делать дальше? Конечно, проще всего нанять грамотного риэлтера и возложить на него весь груз забот по подбору и дальнейшему оформлению жилплощади. Но Вы же не привыкли искать лёгких путей. Да и сумма, которую придётся заплатить профессионалу, не даёт Вам покоя. Ну, да ладно… Решили заниматься этим самостоятельно? С чего начать?
Первым делом направляйтесь в Сбербанк (в какой конкретно, уточните при получении сертификата). Смело сдавайте свою половинку сертификата работнику банка. После проведения проверки соответствия данных указанных в сертификате, Вашим паспортным данным, банк в установленном порядке открывает отдельный блокированный целевой счёт на имя владельца сертификата и заключает с ним договор на открытие и обслуживание этого счёта. В договоре оговаривается основные условия и порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата. Другими словами, взамен ГЖС банк выдаст Вам Договор на обслуживание открытого на Ваше имя блокированного целевого счёта, с этих пор это Ваш основной документ подтверждающий, что Вы являетесь владельцем сертификата (берегите его).
Теперь у Вас есть 9 месяцев (за это время родить можно) на подбор вариантов покупки квартиры. Ищите, смотрите, выбирайте… Только не забудьте предупредить своего потенциального продавца, что деньги за проданную квартиру он/они получит недели через две-три после получения Вами зарегистрированного Договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации прав. Квартиру продаст, а деньги за неё получит почти через месяц. Убеждайте. Примените всё своё красноречие и прочие способности. Но, никакое красноречие Вам не поможет, если выбранная Вами квартира участвует в альтернативном обмене, т.е. продавец продаёт свою жилплошадь, покупая взамен альтернативную (больше/меньше, в другом районе...). Как правило альтернативные сделки проводятся с минимальным временным разрывом. А поскольку деньги по сертификату за проданную квартиру продавец получит не скоро, то и купить альтернативную жилплощадь с минимальным временным разрывом не сможет. Не каждый продавец захочет находится в "подвешенном" состоянии.
Не забывайте также, что выданный Вам сертификат предполагает покупку жилья соответствующего определённым нормам: общая площадь на человека (прописана в ГЖС, но может быть и меньше, уточните это в органе, выдавшем Вам сертификат), состояние дома (он не должен быть аварийным или ветхим).
Выбрали квартиру? Продавец согласен Вам её продать? Заключите с ним предварительный договор с предоплатой (аванс, задаток), в котором пропишите, что приобретается эта квартира с привлечением средств по ГЖС, опишите процедуру получения денег продавцом, сроки получения (с запасом).
Обратите внимание, что если Вы, например, нашли квартиру, удовлетворяющую всем условиям, и её цена (заявленная продавцом), например, 1 млн. 700 тысяч рублей, а сертификат, выданный Вам на семью из 4 человек на сумму 1 млн. 908 тысяч рублей. Составляйте основной Договор купли продажи на сумму указанную в сертификате (не дарить же 208 тысяч государству). На выплату Вам разницы попросите у продавца расписку. Также продавец должен открыть лицевой счёт для перечисления денег, поскольку расчёты по ГЖС осуществляются только в безналичной форме. Хорошо если счет продавца будет открыт в том же отделении банка, куда Вы сдавали сертификат, это ускорит процедуру получения денег.
Если у продавца есть опытный риэлтер Вам повезло, он возьмёт на себя половину Ваших забот. Как то: составление договора (в договоре есть свои особенности), запись на регистрацию, сопровождение сделки и прочее.
Посмотреть образец Договора купли-продажи квартиры по сертификату
В назначенный день и час Вы (и соответственно все члены Вашей семьи, кто вписан в ГЖС) прибываете на сделку для сдачи соответствующих документов и подписания Договора купли-продажи в присутствии специалиста регистрационной службы. Вы как покупатель предоставляете следующие документы в подлинниках и двух копиях:
паспорта (или иные документы их заменяющие);
Договор на обслуживание открытого на Ваше имя блокированного целевого счёта (выданный Вам ранее в банке). Требование некоторых работников УФРС о наличии нотариально заверенной копии сертификата не обоснованны. Поскольку нотариусы по положению о нотариате не имеют права заверять неполные документы (ГЖС как Вы помните у Вас «порван» пополам по «линии отрыва» и другая его часть находится в органе, выдавшем сертификат).
Продавец со своей стороны предоставляет следующие документы в подлинниках и копиях:
Паспорт (или документ его заменяющий);
Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, и т.п.);
Свидетельство о регистрации права собственности;
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если требуется, т.е. если квартира была приобретена в браке на одного из супругов);
Справку из паспортного стола о зарегистрированных по данному адресу лицах;
Далее все стороны подписывают Договор и прочие документы (заявления о регистрации), оплачиваете госпошлину, получаете расписку о приёме документов от специалиста регистрационной службы. Через 5 рабочих дней, получаете зарегистрированный Договор купли-продажи и Свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру.
Поздравляю! Вы полноправный владелец квартиры. Осталась только предоставить в банк полученные документы, и дождаться получения денег продавцом.

Эта статья написана не как прямое руководство к действию, а лишь в ознакомительных целях.
Поэтому всегда лучше обратиться к профессионалу.
Помните: скупой платит дважды.

И ещё…

О сроках: Обычно УФРС при регистрации таких сделок проводит регистрацию в течение 5 рабочих дней (т.е. календарная неделя). При условии, что государственный регистратор не нашёл в договоре и прилагаемых документах никаких ошибок и несоответствий, через неделю Вы получаете Свидетельство и зарегистрированный договор купли-продажи. В противном случае Вам предстоит исправить ошибки (это ещё 3-5 дней). Далее банк в течение 10 рабочих дней будет, будет рассматривать ваши документы, и в случае принятия положительного решения перечислять деньги.

Источник: http://maklerinfo.ru

Квартира в наследство

msevro — Mon, 01 Mar 2010 07:32:40 GMT

Оформление квартиры в наследство сопряжено с некоторыми сложностями. Только двумя законными способами можно вступить во владение собственностью. Первый способ представляет собой фактическое вступление в наследственное пользование и владение имуществом. Второй способ – это подача заявления о принятии наследства в соответствующие органы. В любом случае действовать необходимо без промедлений. Вы непременно должны знать, как грамотно оформить наследство. Для этого Вам следует подать заявление, к примеру, нотариусу, но только по месту, где завещание было открыто или по местонахождению имущества. Также Вы должны собрать некоторые справки и предоставить следующие документы:
-паспорт;
-справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
-справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг;
-свидетельство о смерти;
-документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
-документы, подтверждающие родственные отношения;
-справка БТИ о стоимости квартиры;
-поэтажный план, экспликация;
-копия финансово-лицевого счета;
-выписка из домовой книги;
-справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;

На основании вышеперечисленных документов нотариус заводит наследственное дело. По прошествии 6 месяцев наследователю выдаются все документы, которые подтверждают его наследование. Далее это свидетельство предъявляется в учреждение Федеральной регистрационной службы, где после выдается свидетельство на право владения.

Если завещание не было составлено, то наследника определяют по кругу наследников.

Круг наследников по закону выглядит так:

прежде всего, наследниками являются – дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления;
во вторую очередь - братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления;
в третью очередь – дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления;
в четвертую очередь – прадедушки и прабабушки наследодателя;
в пятую очередь – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
в шестую очередь – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
в седьмую очередь – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Если срок пропущен

Что делать наследникам, пропустившим установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства? Не паниковать. Ведь закон устанавливает две возможности восстановления или продления этого срока. Во-первых, наследник может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Чтобы выиграть дело ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату налогов, иных платежей). Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Однако в этом случае придется убедить суд в наличии уважительных причин пропуска установленного законом срока.

Если нет завещания

Круг наследников по закону определен частью третьей Гражданского кодекса РФ:
-к наследникам первой очереди относятся – дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления;
-к наследникам второй очереди - братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления;

-наследники третьей очереди – дяди и тети наследодателя,

-двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления;

-наследники четвертой очереди – прадедушки и прабабушки наследодателя;
-наследники пятой очереди – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
-наследники шестой очереди – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
наследники седьмой очереди – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Законом предусмотрены категории наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Налоги

В течение пятнадцати дней с момента выдачи свидетельства о праве на наследство (по закону, или по завещанию) нотариус направляет в налоговые органы сведения о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан. Имущество стоимостью менее 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (эквивалент - 100 руб.) налогом не облагается. При наследовании имущества стоимостью свыше 850 МРОТ облагается налогом в размере от 5 до 40 % в зависимости от стоимости имущества и степени родства (см. закон РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”). Не платят налог супруги, наследники, проживавшие совместно с наследодателем на день открытия наследства и некоторые другие категории граждан

Права и обязанности квартиросъемщика

msevro — Mon, 01 Mar 2010 06:54:06 GMT

Права квартиросъемщика:

• Пользоваться жилплощадью и находящимся в ней имуществом в течение всего срока аренды •
Это означает, что, сняв жилплощадь, квартиросъемщик вправе проживать там и использовать все то имущество и вещи, которые были оставлены собственниками в квартире. Во избежание предъявления претензий, что могут быть предъявлены по окончании срока найма, нужно составить с хозяевами опись имеющегося имущества и его техническое состояния, до заселения в квартиру.

• Вселить в нанимаемое жилье своего супруга (супругу), родственников, несовершеннолетних детей, а так же других лиц, допускается только с согласия хозяина квартиры •
Этот пункт закона, возможно, расстроит тех, кто надеется снимать квартиру с друзьями, т.с. в тихую, без предупреждения арендодателя. Современные правовые реалии таковы: рассказав арендодателю о том, что вы будете жить здесь с супругом, вы не сможете через неделю вселить в арендуемую квартиру пару подружек. Иначе арендодатель будет иметь полное право расторгнуть с вами договор аренды. Тогда ваш задаток и комиссия агентству недвижимости будут потрачены зря, а поиски квартиры придется начинать заново.

• предоставить арендуемое жилье временным жильцам, обязательно уведомив об этом арендодателя •
Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору квартиры с пмж и временно у него проживающие. Если все-таки у вас появилась необходимость предоставить временное пристанище знакомым, то будет лучше заранее информировать об этом хозяев жилья. Если вы «забудете» или не захотите рассказать вашим арендодателям о планируемом «прибавлении семейства», то будьте готовы к нелицеприятному разговору, а возможно, к расторжению договора и выселению.

Обязанности квартиросъемщика:

• сданное по договору аренды жилье использовать по назначению (только в качестве, непосредственно, жилья, без права передачи в субаренду другому лицу) •
Это ограничение, установленное российским законом, как правило, расстраивает тех, кто собирается использовать снимаемое жилье для бизнеса, для офиса, для сдачи ее «на время», «на час» и так далее. Как показывает практика, ни одно из перечисленных действий не разрешено законом, и собственник квартиры, узнав, что квартиросъемщик, например, сдаете 2 комнаты из снимаемых им 3-х, имеет полное право выставить вас на улицу.

• соблюдать общие правила пользования жилыми помещениями •
Важно помнить и знать о том, что «правила пользования жилыми помещениями», сформулированные в ЖК РФ, распространяются не только на вашу собственную квартиру, но и на абсолютно любое занимаемое вами жилое помещение.

• освободить занимаемое жилое помещение по истечении срока найма, установленного и прописанного в договоре •
Этот пункт довольно хитрый и тонкий. Практически, договор о найме жилья заключается на один год. Но это не значит, что вы все равно обязаны выехать из квартиры по истечении этого срока. Скорее, если и вас, и хозяев все устраивает, имеет смысл перезаключить ( пролонгировать) договор еще на один год. Многие арендодатели используют окончание срока аренды, как повод поднять цену на жилье – что ж, если вы понимаете, что цены объективно выросли, то есть смысл согласиться. Если же вы считаете, что вас просто «разводят и надувают» на большие расходы – собираете вещи и в оговоренный срок съезжайте с квартиры. И не забывайте, что залог, что вы вносили перед въездом в жилье, является платой за последний месяц проживания.

8 советов, как снять квартиру без проблем

msevro — Mon, 01 Mar 2010 06:52:39 GMT

1. Наилучший вариант, если у Вас достаточно средств, это снять квартиру через агентство. Можно искать подходящий вариант и пробовать снять квартиру через газеты с объявлениями, или через Интернет, однако по количеству вариантов ни один сайт, ни одна газета не сможет сравниться с той базой, которой располагают агентства. Кроме того, эта база постоянно пополняется новыми вариантами квартир. И с большой долей вероятности можно утверждать, что, позвонив по указанному в объявлении телефону, вы попадете в агентство, которое в этом случае будет являться обычным посредником.

2. Если вы все же решили найти квартиру самостоятельно – не следует интересоваться ценами на съем у знакомых, снявших квартиру полгода или год назад. Цены, к сожалению, имеют тенденцию к постоянному росту, и снять по цене, как было раньше, врядли получиться.

3. Помните, что где начинаются деньги – кончается дружба. Лучше не иметь достаточно близких отношений с людьми, у которых вы собираетесь снять квартиру. Финансовые вопросы проще и легче обсуждать с незнакомыми людьми, чем с друзьями.

4. Одним из самых главных факторов цены при съеме-сдаче жилья является близость квартиры к центру и к метро. При этом следует учитывать, что в ближайшем Подмосковье снять квартиру стоит дешевле, чем на конечных станциях метро, а доехать до центра, зачастую, быстрее.

5. Цена за съем квартир в Москве, в т.н. «спальных» районах примерно одинакова, но при этом поездка до центра может занять разное время, разница может быть весьма существенна и достигать целого часа. Учитывайте обязательно этот фактор.

6. Проверяйте факты! Часто бывает в объявлении написано «5 минут пешком до метро», а на самом деле дорога занимает 10 минут на автобусе. Если район – неизвестный, не поленитесь проверить степень развитости инфраструктуры и близость линии метро, лично убедитесь в этом. Проверяя все, вы сможете избежать покупки «кота в мешке».

7. Очень часто квартиры сдаются т.с. «после ремонта», хозяева объясняют, что ремонт был сделан специально, чтобы квартиру сдать. Необходимо всегда интересоваться, когда был сделан ремонт, так как понятие «недавно» у разных людей различное. Бывает, что хозяева квартиры пытаются представить ремонт, который был сделан несколько лет назад, за свежий, недавно сделанный. У некоторых понятие «сделать ремонт» подразумевает лишь замену сантехники, ковриков, вешалки в прихожей.

8. Обязательно проверяете правоустанавливающие документы на снимаемую квартиру у хозяев жилья, это поможет избежать многих проблем.

Аренда комнаты в Москве (советы и правила)

msevro — Mon, 01 Mar 2010 06:51:35 GMT

Снять комнату, некотрые советы и рекомендации

Ужиться и найти взаимопонимание с хозяевами жилья – это самый главный момент при аренде комнаты. Существует несколько правил, наиболее часто встречающихся со арендодателей комнаты, которые почти всегда прописываются в Договоре аренды комнаты и которые арендатор комнаты должен строго соблюдать. Ниже приведены наиболее часто встречающиеся требования, предоставляемые хозяином комнаты.

1. Очень часто хозяева комнаты не разрешают приводить в снимаемую комнату гостей. Даже родственников относят к категории «посторонних». В течение всего срока аренды никто, кроме съемщика, не должен находиться в комнате. К сожалению, этот запрет встречается практически всегда при съеме комнаты, и арендодатели категоричны в данном вопросе и редко делают исключения.

2. На общей кухне готовить, конечно, можно, но как можно реже и в определенные часы. Пользоваться холодильником и посудой хозяев часто запрещается.

3. Снимаемое жилье содержать в чистоте. В арендуемой комнате необходимо поддерживать безукоризненный порядок.

4. После одиннадцати часов вечера в снимаемой комнате должна быть полная тишина. Ни какой музыки, шума громко работающего телевизора.

Если перечисленные выше правила для вас не приемлемы, а в средствах вы все-таки ограничены, то рекомендуем вам снять комнату в квартире с большим количеством собственников, а проще говоря - в коммунальной квартире. В этом случае правила и условия проживания гораздо лояльнее.

Аренда квартиры с помощью агентства недвижимости в Москве

msevro — Mon, 01 Mar 2010 06:50:07 GMT

Снять, квартиру, комнату через агентсвто недвижимости, советы и рекомендации

Лучших результатов в любой области достигает профессионал. Подобный критерий касается и рынка аренды квартир и недвижимости в полной мере. Если вы не желаете тратить кучу времени на поиски интересных вариантов квартир. Поручите профессионалам рынка аренды поиски интересующей вас квартиры, пусть агентства делают рутинную работу по поиску, анализу и обработке вариантов предложений. Выберите надежное агентство недвижимости, следуйте ниже перечисленным советам и добьетесь хорошего результата в аренде квартиры.

Совет 1. Всегда внимательно читайте договор с агентством недвижимости, прежде чем поставить свою подпись. Сегодня не существует стандартной единой формы договора аренды квартиры, поэтому в каждом агентстве договор составляется в собственной редакции. Как правило, в «шапке» пишутся данные двух сторон договора. Представитель риэлтера, присутствующий при сделке, может действовать только на основании доверенности агентства. Будет не лишним проверить ее наличие. Ни в коем случае не стоит подписывать договор, если доверенности не окажется В договоре об аренде и в доверенности в обязательном порядке указывают сведения об агентстве недвижимости: ф.и.о. представителя организации, паспортные данные, адрес регистрации, сведения о юридическом лице, ИНН, ОГРН, и другие данные.

Совет 2. В заключаемом договоре найма квартиры, комнаты полностью указываются все! обязательства Исполнителя, сроки, сумма, условия. В договоре нужно подробно описать требования Заказчика, т.е. ваши требования.

Совет 3. После заключения договора никогда не оставляйте в посредническом агентстве оригиналы документов. Достаточно оставить им простые или заверенные копии документов.

Совет 4. Заключайте договор на поиск и аренду квартиры с агентством недвижимости на определенный срок. Например, на 1 или 2 месяца. Подобное действие позволит вам расторгнуть договор, если агентство не справится со своими обязанностями.

Совет 5. Внимательно и подробно ознакомьтесь и изучите цены на услуги, порядок и срок расчетов с агентством. Агентское вознаграждение может быть плавающим и определяться в процентах от стоимости аренды квартиры или быть фиксированным. Многие агентства берут со своих клиентов аванс или задаток за услуги. Задатком является заранее определенная сумма денег, которая может быть возвращена в случае неисполнения агентством обязательств по договору. В случае неисполнения условий договора заказчиком — сумма задатка, как правило, остается у агента. Если вы используете во взаимных расчетах такое понятие как "аванс”, то в случае досрочного расторжения договора, независимо по чьей вине, сумма аванса в полной мере возвращается заказчику услуги.

Недвижимость, квартиры, комнаты в Подмосковье. Рынок аренды.

msevro — Mon, 01 Mar 2010 06:48:53 GMT

Информация к сведению для тех, кто хочет сдать-снять недвижимость, квартиру, комнату в Подмосковье

Стоимость аренды недвижимости ближнего Подмосковья ненамного ниже, чем на окраинах столицы, а зачастую и вовсе равны. По мере удаления от Москвы цены на аренду снижаются, но весьма плавно. Восток Подмосковья по стоимости аренды недвижимости дешевле запада. Предлагаемая недвижимость и жилье в городах Подмосковья в основном относится к экономклассу.

В основном жилье, как правило - однокомнатные квартиры, и недвижимость в Подмосковье снимают молодые, иногородние специалисты, работающие в столице и которым квартира в Москве еще не по карману. Молодые семьи с детьми и с неплохим доходом снимают двухкомнатные квартиры. Рынок аренды трех и более комнатных квартир Подмосковья крайне невелик.

При удалении от Москвы, каждый последующий десяти-пятнадцати километровый «пояс» Подмосковья отнимает от стоимости ставок аренды недвижимости около одной трети. Чем дальше от столицы, тем старее жилищный фонд, более ветхие здания и коммуникации, что соответственно отображается на качестве арендного жилья.

На стоимость аренды, на недвижимость и квартиры в Подмосковье влияют многие факторы, но самый основной ценовой фактор для недвижимости Подмосковья это удаленность населенного пункта от Москвы. Многие квартиросъемщики работают в столице, поэтому время, затраченное на дорогу до работы, имеет решающее значение при выборе жилья.

Самые популярные места Подмосковья для аренды недвижимости — это крупные города-спутники с развитой социальной сетью и бытовой инфраструктурой, расположенные в пределах 10 км от Москвы, — Долгопрудный, Химки, Мытищи, Реутов, Красногорск, Видное, Одинцово, Котельники, Балашиха и др.

Как не стать жертвой арендных, квартирных аферистов?

msevro — Mon, 01 Mar 2010 06:40:40 GMT

Советы: как не стать жертвой квартирных мошенников, снимая или сдавая квартиру, комнату.

Не нужно срывать телефоны объявления об аренде квартиры, комнаты на остановках общественного транспорта. На написанные от руки объявления не стоит вообще реагировать. Помните серьезные компании и агенства недвижимости рекламу где попало не размещают.

Слишком низкая цена аренды - повод задуматься и насторожиться. Арендные и квартирные аферисты заманивают доверчивых клиентов неадекватно низкими ценами.

Если вы решили обратиться в агентство недвижимости, то должны знать, что добросовестные посредники предоплату не берут. Зато в мелких агентствах, фирмах-аферистах, с вами, и договор заключают сразу, и попросят предоплату. За внесенный платеж предоставят вам список «липовых» адресов квартир и «левых» телефонов.

Агенство недвижимости или фирма которая дорожит репутацией должна абсолютно бесплатно показать вам различные варианты квартир. И только когда вы определитесь с выбором, с вами заключат договор на аренду квартиры и попросят оплатить услуги. Ставка за услуги фирмы-посредника, в среднем, равна стоимости месячной аренды.

Преимущества аренды квартир на сутки

msevro — Mon, 01 Mar 2010 06:38:16 GMT

Полезная информация о посуточной аренде квартир

Посуточная аренда квартир в Москве, в последние время становится все более популярным явлением. Снять квартиру на сутки в Москве фактически вдвое дешевле, чем поселиться в гостинице, а комфорта и других преимуществ получается больше. Квартиры, сдаваемые на сутки, оборудованы всем нужным и необходимым для комфортабельного проживания во время отпуска, деловой поездки, командировки: удобные кровати, диваны кресла, телевизоры, холодильники, печи-свч, музыкальные центры.

Стоимость посуточной аренды квартир составляет в среднем 1000-6000 рублей, причем это цена за всю квартиру, а не за одного человека или номер, как принято в гостиницах.

Квартиры, сдаваемые на сутки, обеспечивают максимальный уровень комфорта для любого взыскательного постояльца. Тем более, когда ситуация с местами в гостиницах в Москве бывает напряженной, посуточная аренда квартир является выходом из ситуации.

Аренда квартиры на сутки в Москве - это еще очень удобно. Подобные квартиры удобно расположены во всех районах Москвы, что в отличие от гостиниц, позволяет выбрать, для каждого конкретного случая, максимально удобно расположенное жилье.

Помимо посуточной аренды клиентам предоставляются дополнительные услуги: регистрацию по месту пребывания, трансферт (встреча в аэропорту, железнодорожном вокзале), консультации по вопросам проживания в Москве, официальные отчетные документы о проживание, такие же, какие выдают в гостиницах

Снять в Москве можно, как посуточно квартиру, так и на ночь, на несколько часов (почасовая аренда), подобное действие позволяет сэкономить на времени проживания. Снять квартиру на ночь - это один из самых экономных способов преобрести крышу над головой в столице.

Снимаем квартиру. 10 важных правил съёма

msevro — Mon, 01 Mar 2010 06:35:44 GMT

1. Обращайтесь в агентства, проверенные временем и имеющие положительную репутацию. Если вы обращаетесь в новую, молодую риэлтерскую компания, попробуйте поискать о ней отзывы в Интернете и на основе прочитанного в сети, плюс собственного анализа, сделайте выводы – имеет ли смысл связываться.

2. Будьте внимательны, если вам обещают подобрать жилье быстро и сейчас, качественно, как правило, быстро не бывает, хотя и случаются исключения.

3. Фиксируйте условия поиска и требования, предъявляемые к разыскиваемому объекту жилья документально, т.е заключайте договор. Это легкое правило поможет избежать многих проблем в будущем.

4. Старайтесь договориться об оплате услуг риэлтеров «за результат», по факту, как въедете в квартиру;

5. При встрече с представителем агентства попросите его предъявить доверенность от компании, которая должна у него быть с собой, что свидетельствует о добропорядочности агентства и наличии соответствующих полномочий у представителя;

6. Обязательно ознакомьтесь с документами и лицензиями компании, а лучше попросите копии или перепишите;

7. При проведении сделки, требуйте от агента платежные квитанции и любые финансовые документы , касающиеся вашей сделки;

8. Будет не лишнем, проверить паспорт арендодателя и оставить себе его копию;

9. Обозначьте в договоре дату вашего заезда в снимаемое жилье и возможные пенни за просрочку, иначе при въезде вы можете обнаружить чужие вещи и клятвенные заверения предыдущего арендатора, вот-вот съехать;

10. Насторожитесь, если арендодатель спокойно скидывает стоимость аренды жилища и легко идет на все ваши условия.

Советы по аренде квартир

msevro — Wed, 24 Feb 2010 16:33:15 GMT

Если вы хотите получить дополнительный доход, то вам поможет в этом свободная в распоряжении квартира. Оптимальный метод - сдать свою квартиру в аренду. Необходимо придерживаться определенных норм, что в свою очередь поможет вам получить оптимальную выгоду и избежать конфликтов. Профессиональные посредники помогут вам верно заключить сделку, найдут хорошего арендатора. Желательно знать основополагающие правила сдачи жилья в аренду, это предоставит возможность легче общаться с консультантом и рационально оформить сделку.

Сдавая современную элитную квартиру в аренду, необходимо, чтобы она отвечала европейским стандартам. Она непременно должна быть оснащена бытовой техникой: кухонной, аудио- и видеотехникой. Если отключают горячую воду, то неплохо бы было, чтобы в ванной был кулер. Желательно, чтобы в квартире был установлен кондиционер. Присутствие бытовой техники значительно поднимает стоимость жилья, сдаваемого в аренду. Чистота, опрятность, внешний вид квартиры - основные признаки, от которых будет зависеть мнение арендатора и его желание оплатить запрашиваемую цену. Завышенная арендная ставка приведет к неокупаемости квартиры, а значит к дополнительным расходам. Если бы вы сдавали квартиру чуть дешевле, без проблем бы получали стабильный доход.

На московских рынках по продаже жилья появилась интересная закономерность. В домах, построенных до 1995 года, стоимость аренды за прошедший год практически не изменилась, несмотря на то, что на рынке цена возросла в два раза. Стандартная ставка платежа на аренду квартиры - 1% от ее цены на рынке. Но бывает, попадаются исключения. Определить рыночную стоимость вашей квартиры вам помогут профессиональные консультанты. Грамотно составленный договор о сдаче квартиры в аренду является защитой от возможного одностороннего повышения ставки и т.п. При качественном составлении договора вы избавитесь в будущем от больших скандалов. Как правило, договора заключают на 1 год с возможностью продления при соблюдении обеими сторонами его условий. Этот документ – гарантия стабильного дохода. Арендная ставка может быть пересмотрена по истечению срока действия договора, основываясь из положения на рынке. Оформить документы вам помогут профессиональные советы, что поможет уберечься от проблем. Лишь один способ гарантирует получение денег от арендатора во время и в полном объеме – указать полную арендную цену в договоре. Нельзя забывать, что зарабатываемые деньги – это реальный доход, с которого необходимо уплачивать подоходный налог. Лучше застраховать квартиру, если в ней сделан очень дорогой ремонт или есть дорогостоящая мебель или техника. Это поможет вам избежать неприятностей, сберечь нервы. Не нужно привлекать много компаний к процессу сдачи своей недвижимости, это не повысит результат, а может только притормозить его. Работайте с одним агентством, которое будет отстаивать ваши интересы.

Соблюдайте следующие правила, если вы захотели арендовать элитное жилье, и помните, что стремление приблизить процесс к завершению может привести к противоположному результату и аренде не той квартиры, о которой вы мечтали. Чтобы избежать этого, не нужно смотреть более 4-5 квартир в день, так как вы утомитесь и не запомните всех подробностей, что в свою очередь может привести к неправильному выбору. Когда будете принимать решение об аренде, во что бы то ни стало проконсультируйтесь со своим агентом. Он сможет отстоять ваши интересы и достичь оптимальных условий. Это одна из главных его задач. Когда вы получите ключи от квартиры, обязательно проконтролируйте исправность всех вентилей, предохранителей и оборудования. Это оградит вас от неприятных сюрпризов. При аренде квартиры учитывайте ее местоположение, лучше всего остановить свой выбор на таком варианте, который ближе всего к месту вашей работы.

Если заключить грамотный договор аренды и указать в нем полную сумму, то это гарантирует вам нормальных взаимоотношений с собственником. В этом вам поможет профессиональный консультант, который еще и обеспечит максимальную защиту ваших интересов.

Как сдать квартиру в Москве

msevro — Wed, 24 Feb 2010 16:30:21 GMT

По порядку. Не важно, сдаете ли вы квартиру в первый раз или уже имеете опыт в этом нелегком мероприятии. В любом случае, вы найдете что-нибудь поучительное в этой статье.

Самое главное определитесь, с какого времени и на какой срок Вы можете сдать квартиру клиенту. Посмотрите внимательно и уберите из квартиры вещи, которые для Вас особенно ценны. Также приведите квартиру в порядок. Если квартире нужен небольшой ремонт - пусть Вас это не беспокоит, на этот вариант клиентов не меньше. Главное, чтобы цена совпадала с качеством. Сдавать свою квартиру или комнату Вам надо только через агентство недвижимости, таккак при самостоятельном поиске клиентов всегда есть риск заполучить в итоге в жильцы неблагонадежных личностей.

Сдавая квартиру, не забудьте взять залог (депозит), который равен месячной оплате и который Вы возвратите после того, как проверите задолженность за телефон и Вам вернут ключи. Итого у Вас будет две месячных суммы.

Сдав квартиру, проследите, чтобы в договоре были указаны:
1. Ответственный квартиросъемщик (арендатор)
2. Лица, проживающие с ним
3. Имущество, переданное в пользование и его состояние
4. Срок действия договора и цена на этот срок.

Обязательно перепишите все паспортные данные клиента и все его контактные телефоны, которые под каким-нибудь предлогом проверьте в ближайшие дни.

Сдав свою квартиру, Вам надо раз в месяц, при получении денег, осматривать ее состояние. Заранее, до окончания срока договора, поинтересуйтесь, будет ли клиент продлевать (пролонгировать) договор, в этом случае его надо заверить письменно в агентстве, иначе могут произойти конфликты. Если клиенты нарушили какой либо пункт в договоре, обращайтесь в агентство – оно найдет Вам новых клиентов. Сдавайте квартиры и комнаты только через агентство недвижимости, только оно может Вам дать гарантию и помочь избежать головной боли.

Как снять квартиру в Москве

msevro — Wed, 24 Feb 2010 16:24:43 GMT

1. Вам не надо тратить время на поиски квартиры - агент подберет район, предложит и опишет несколько вариантов по телефону и Вам решать – куда ехать (тем более, у солидного агентства выезд агента бесплатный). Но надо держать наготове ноги и деньги, так как дешевые варианты "живут" не более одного часа.

2. Через агентство очень мал шанс попасть на мошенников, так как любое уважающее себя агентство перед тем, как работать с квартирой, проверяет ее на чистоту (агент все бумаги "на зуб попробует", что бы самому не попасть на деньги, а то придется возвращать).

3. Кстати, если Вы скажете агенту, что его комиссионные не пострадают, он поможет существенно снизить арендную плату (на дешевых квартирах это встречается редко - клиентов очень много), ну а потом Вы поторгуетесь и по поводу его комиссионных .

4. Гибкая система скидок. Снимать самостоятельно - большой риск, облегчится кошелек и погибнут нервные клетки. А клетки погибнут точно, особенно после того как поймете, что эта бабушка "божий одуванчик", которой ВЫ вчера отдали деньги, пропала и Вас вселяется семей десять одновременно в квартиру.

Да, можно искать квартиру или комнату, размещая свою рекламу. Но сколько это будет стоить? Дорого. Позвоните в любую газету, узнайте расценки и Вы поймете, о чем идет речь. Можно писать объявления от руки или заказать в типографии (это старый метод, не оправдывающий себя). Писать или заказывать Вам придется минимум 1000-2000 штук. Потом их надо клеить... Представили? У Вас мало денег - что делать?

Можно поискать квартиру через знакомых, но из-за этого портятся отношения: когда Ваши знакомые узнают, что свою квартиру они могут сдать гораздо дороже, то отношения испортятся окончательно. Спрашивайте и собирайте доказательства, что люди, имеющие права на квартиру, но не присутствующие при заключении договора, не против сдать ее Вам. А то бывает всякое... Вы вселились, распаковали вещи, сели смотреть телевизор. Кто-то открывает дверь своими ключами и проходит в квартиру. Тут выясняется, что семья не в курсе, что папа "сдал" квартиру.

Так что, если хотите быстро и надежно снять квартиру или комнату, обращайтесь в "Московскую службу Евро-Недвижимость".