Главная » 2010»Март»1 » Сдать квартиру в аренду (Советы арендодателю)
10:57
Сдать квартиру в аренду (Советы арендодателю)
Сдать квартиру в аренду - это своего рода бизнес, относиться к которому надо соответственно. Это не так просто, как может показаться с первого взгляда. Надо разбираться в людях, ориентироваться на рынке недвижимости, знать законы. Как в любом бизнесе надо потрудиться, чтобы получить прибыль и не оказаться в убытке. Так что если вы решили заняться этим бизнесом всерьез, прошу вас набраться терпения. В свою очередь предлагаю вам основы, руководствуясь которыми, вы сможете уже в какой-то степени ориентироваться в море аренды недвижимости и не столкнуться с рифами.
Для начала необходимо выяснить, сколько будет стоить ваша квартира. Каким образом это сделать, решать вам, в любом случае это должно быть несколько источников. Можно прозвонить объявления в газетах, обратиться в агентства и к частным маклерам - самое главное, чтобы это были профессионалы. Конечно, вы можете поинтересоваться у своих соседей, друзей, родных, но ограничиваться только их информацией не стоит. Хорошо, если вы пригласите маклера (риелтора), который реально сможет оценить вашу квартиру. Если по какой-то причине его оценка не вызвала вашего доверия (не совпадает с вашей), пригласите несколько маклеров с разных агентств, сравните их оценки и выберите среднюю. Понятно, что любому человеку "своя рубашка ближе к сердцу", но поверьте, для того, чтобы ваш бизнес работал успешно, надо научится реально оценивать свой "товар". Для вас ваша квартира может казаться самой лучшей, а район, в котором она находится, самым престижным, и конечно 5-ый этаж без лифта, самым удобным в мире. Но вы всегда должны помнить (если, конечно, хотите сдавать свою квартиру и постоянно получать прибыль) - клиенту будут предлагать огромное количество вариантов (иногда десятки), каждый из которых (для хозяев) самый лучший и самый престижный, а вот выберет клиент в свою очередь, только самый лучший для себя, как по цене, так и по району, и по состоянию и (поверьте мне) по этажу.
Cамый печальный вариант, это когда люди не смогли правильно оценить свою квартиру, тогда, в лучшем случае они могут сдать ее (как правило, на короткий срок), человеку, который так же не ориентируется на рынке аренды, не столь стеснен в финансах, но ограничен во времени. За этот короткий срок он сориентируется, подыщет себе более экономичное жилье и съедет. А хозяин утвердится в своем мнении: "Я же говорил, моя квартира стоит таких денег", и опять будет пытаться сдавать по той же завышенной цене. В итоге за год он может заработать в два-три раза меньше, если бы сдавал каждый месяц (без простоев) по оптимальной цене. Не бойтесь торговаться, лучше уступите, считайте свои деньги, ведь при стоимости квартиры 600 у.е. в месяц за каждый день простоя Вы теряете 20 у.е. подумайте, может стоит сделать скидку понравившимся арендаторам? Один из часто задаваемых, будущими жильцами вопрос: "Какая там мебель?" Это самый, часто, тяжело разрешимый вопрос для хозяина. Некоторым бывает очень трудно расстаться со своими вещами, которые годами зарабатывались тяжёлым трудом. Но нужно понять и людей, которые будут жить в вашей квартире, не все хотят жить с бабушкиными комодами, сервантами, а так же кроватью с сеткой, которая с никелированными шарами на железной спинке, а вы, может быть, провели на ней лучшие ночи в своей жизни. Для вас эти вещи представляют ценность, для них - нет. Если вы хотите сдать свою квартиру "хорошо", то с такой мебелью лучше будет расстаться (вывезти на дачу, если выбросить жалко), вы же всё-таки собираетесь заняться бизнесом...Ну уж если расстаться никак - назначте соответствующую цену за аренду вашей квартиры.
Обязательно заключайте договора на аренду жилья, четко оговаривая сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель (они зависят от количества прописанных человек, формы собственности квартиры и т.д.), а за электроэнергию - арендатор (сумма зависит от его нужд). Лучше всего, если коммунальные платежи будут входить в стоимость арендной платы, т. к. вы сами будете контролировать ежемесячную оплату этих услуг, будете уверены, что всё вовремя оплачено и нет задолжностей, вам так будет спокойнее. Оговоривайте в договоре по какому курсу доллора или евро будет в дальнейшем происходить оплата (по курсу, который был на день заключения договора или по курсу на день оплаты), так как эти курсы в настоящее время очень нестабильны, это значительно скажется на вашем доходе, ведь цену на срок заключённого договора вы повышать не можете. В договоре найма жилого помещения, который предлагаем мы на этом сайте, этот пункт уже включён.
Как быть с междугородними переговорами? Именно на этом чаще всего можно погореть, причем очень сильно. Старайтесь всегда жестко оговаривать условия оплаты за междугородние переговоры. Лучше отключить "восьмерку", сейчас существует большой выбор специальных карт, которыми можно воспользоваться для звонка по межгороду, но если клиент все-таки настаивает на подключении 8-ки (это может быть связано со спецификой работы потенциального клиента, географией родственных связей и т. д.) необходимо брать залог, но периодически, всё равно, обязательно проверять телефонные счета, тем более появилась новая услуга - теперь можно проверить сумму счета, позвонив по телефону. Если эта сумма велика для Вас, не стесняйтесь, поговорите с арендатором о ее погашении.
Не торопитесь сдать квартиру кому попало, тщательно выбирайте арендатора, причем нельзя говорить о том, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, не судите по национальным или еще каким-то признакам. Есть одно более или менее надежное правило: назначьте встречу, поговорите, посмотрите на человека и уже тогда решайте окончательно. За первые пару месяцев посмотрите на порядок в квартире, поговорите с соседями. Сделайте это культурно, лучше предварительно договорившись о Вашем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику.
Для достижения максимально положительного результата необходимо всем нам быть терпеливыми, воспитанными, а самое главное уважать друг друга!
