Block title |
|---|
 |
|
Как правильно снять, сдать кавртиру в Москве
Главная » 2010 » Март » 01
Цвет стен, кухонной мебели и фасадов играют большую роль в создании комфортного микроклимата на кухне, являются частью интерьера. Выбрать цвет кухни для вашего помещения помогут вам несколько простых правил по подбору цвета мебели.
Цвет создает иллюзию расширения или сужения пространства, поэтому при его выборе следует учитывать размер вашей кухни. Темные тона уменьшают помещение, поэтому они для небольшого пространства не рекомендуются.
Светлые цвета оптически расширяют пространство. Яркие цвета в небольшой кухне утомляют, в маленькой кухне наиболее уместны светлые, нежные оттенки. В больших помещениях не желательно применять холодные тона и оттенки, они могут сделать кухню пустынной и безликой.
Чтобы подобрать цвет надо определиться со следующими моментами:
– цвет кухонной мебели, цвет кухонных фасадов (основной цвет интерьера)
– цвет стен кухни
– цвет напольного покрытия
– цвет рабочих поверхностей. <
...
Читать дальше »
|
Вы собрались снять или сдать квартиру? Это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Конечно же, если у вас на примете есть надежные знакомые, которые берутся вам помочь, то процедура проста. Аренда по знакомству исключает множество проблем, о наличии которых вы можете и не подозревать до поры до времени. А если вы хотите сдать или снять жилье самостоятельно, то стоит вас предостеречь. Лучше потратить деньги на солидное агентство недвижимости, чем впоследствии оказаться с вещами на улице. И вот почему...
Для начала давайте разберемся, что такое съем, а что такое аренда - новомодное словечко, часто неправильно употребляемое в обиходе, что автоматически приводит к неверному составлению документов. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ граждане, имеющие в собственности жилые помещения или проживающие в них по договору социального найма (другими словами - по ордеру), имеют право предоставить это жилое помещение другим
...
Читать дальше »
|
Сдать квартиру в аренду - это своего рода бизнес, относиться к которому надо соответственно. Это не так просто, как может показаться с первого взгляда. Надо разбираться в людях, ориентироваться на рынке недвижимости, знать законы. Как в любом бизнесе надо потрудиться, чтобы получить прибыль и не оказаться в убытке. Так что если вы решили заняться этим бизнесом всерьез, прошу вас набраться терпения. В свою очередь предлагаю вам основы, руководствуясь которыми, вы сможете уже в какой-то степени ориентироваться в море аренды недвижимости и не столкнуться с рифами.
Для начала необходимо выяснить, сколько будет стоить ваша квартира. Каким образом это сделать, решать вам, в любом случае это должно быть несколько источников. Можно прозвонить объявления в газетах, обратиться в агентства и к частным маклерам - самое главное, чтобы это были профессионалы. Конечно, вы можете поинтересоваться у своих соседей, друзей, родных, н
...
Читать дальше »
|
СНЯТЬ КВАРТИРУ - в настоящее время, относится к вопросу, который несёт в себе непременный риск. Наймодатель может внезапно повысить арендную плату, досрочно "выставить" вас за дверь, "забыть" возместить расходы, которые вы понесли в связи с ремонтом арендуемого жилья. К примеру, вы сняли квартиру, переехали (наняли машину для перевозки, в лучшем случае вещей, хорошо если не мебели - потратились на переезд, взяли выходной для похода в "АШАН", чтобы докупить всевозможные кострюли, чайники, ёршики для унитаза... Провели в квартиру выделенную линию интернет, оплатили услугу интернета за 2 месяца вперёд, устроили ребёнка в садик по новому месту жительства и т.д) Но тут, через две недели приходит хозяин и объявляет вам новость, которую буквально вчера узнал от соседа дяди Васи, что прогадал!? пустив вас так дёшево, и что на самом деле, его квартира стоит в два раза дороже. Это одна из ситуаций, которая может с вами произойти при найме квартиры в
...
Читать дальше »
|
ТЩАТЕЛЬНО ПРОВЕРЬТЕ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ, какие только можно (паспорт, пенсионное удостоверение, загранпаспорт, зачётная книжка и т.д. - спать будет спокойнее) один документ подделать легче, два - уже труднее. Проверьте документы на квартиру, подтверждающие право распоряжаться ею (договор купли-продажи, свидетельство права собственности, договор дарения, договор наследования, договор мены, или же доверенность распоряжаться данному лицу от настоящего собственника). Затем, предъявите свои документы (паспорт с пропиской, загранпаспорт, военный билет либо документ удостоверяющий личность). Для иногородних (временную регистрацию или временную прописку). Для иностранцев (постоянную или многоразовую визу, временную прописку). Затем переходите к заключению договора, договор аренды заключается в письменной форме.
ВСЕГДА СОСТАВЛЯЙТЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ! В дальнейшем это избавит вас от всевозможных недоразу
...
Читать дальше »
|
1. Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку ст. 171 ГК РФ
2. Нарушение прав несовершеннолетних ст. 37, 175 ГК РФ, закон РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
3. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии ст. 177 ГК РФ
4. Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение ст. 178 ГК РФ
5. Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность) ст. 183 ГК РФ
6. Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства) ст. 40 Конституции РФ
7. Подделка правоустанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых ст. 169 ГК РФ,
соответствующие статьи УК РФ
8.
...
Читать дальше »
|
Типовые серии домов являются чем-то вроде образца для последующего массового строительства.
Наиболее широко в России известны типовые «хрущевки», однако сама по себе идея экономии ресурсов, времени и средств за счет типовых серий родилась в начале XX-го века, а популярность в СССР получила с 1940-х годов.
Типовые серии панельных и кирпичных домов создаются для скорейшего обеспечения жильем тех слоев населения, для которых покупка собственной квартиры является достаточно серьезной проблемой. Свою немалую роль в необходимости массового возведения серийных новостроек играет и постоянно повышающиеся цены на жилье. Низкая стоимость типовых серий домов связана с возможностью использовать один экономичный архитектурный проект долгое время и не заказывать дорогостоящие проекты новостроек для каждого нового дома. Вместе с тем и строго ограничен список материалов, а стоимость необходимых блоков и элементов снижается за счет их массовости.
На данн
...
Читать дальше »
|
Договор аренды по российскому законодательству чаще всего является двухсторонней сделкой, в которой учтены интересы и обязанности арендатора и возможности арендодателя.
Соответственно, именно договор аренды накладывает ограничения по использованию переданного имущества или недвижимости, разрешая и запрещая определенные виды деятельности на определенный период. Существуют договоры аренды возмездные и безвозмездные.
В первом случае смысл заключается в том, что арендатор в обязательном порядке должен передавать арендодателю установленное в договоре вознаграждение. Возможны случаи, когда в договоре аренды не зафиксирована сумма выплаты или какие-либо другие виды оплаты, но даже это не отменяет возможности арендодателя требовать свое вознаграждение. Безвозмездный договор аренды подразумевает отсутствие выплат за пользование имуществом и оговаривается в 2 ст. ГК РФ. Один из смыслов использования подобного варианта – наличие ответственности арендатора
...
Читать дальше »
|
В 1994г. КС РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.
Согласно правилам ст.52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05г., изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметов договора социального найма: «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения».
Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изол
...
Читать дальше »
|
Итак, вы составили список заинтересовавших вас квартир и отправляетесь на осмотр. На что нужно обратить внимание?
1)«Театр начинается с вешалки», а дом - со двора, в котором находится.
Естественно, надо обратить внимание на наличие детской площадки,
парковочных мест, ухоженность и чистоту вокруг. Замечательно, если дом
стоит во дворе, это невероятная удача и мечта всех покупателей. Если он
расположен у шоссе, или, что еще хуже, у железной дороги, было бы
неплохо, чтобы окна выходили во двор. Находясь во дворе облюбованного
дома, рекомендуется обратить внимание на окна. Чем больше пластиковых
окон насчитаете - тем благополучнее контингент жильцов, проживающих в
нем.
Состояние здания надо тоже посмотреть - не крошатся ли
балконы от старости, не видны ли трещины, потекшие швы и т. д.
Кирпичные дома - это, конечно, хорошо. Недавно построенные дома - тоже
здорово. Но вс
...
Читать дальше »
|
В настоящее время наша страна вслед за остальным развитым миром переживает если не сам финансовый кризис, то его вполне ощутимые отголоски, коснувшиеся всех сфер экономики и бизнеса, в том числе и связанного с приобретением или продажей недвижимости. Специалисты в области недвижимости, риэлторы и аналитики, а также простые граждане всё громче говорят о том, что грядет снижение цен на жилье.
Произойдет снижение или нет, а также как оно повлияет на рынок недвижимости в целом и финансовое состояние его отдельных участников – покажет, похоже, самое ближайшее будущее. Но в ситуации, когда по каким-то причинам именно сейчас необходимо продать квартиру, главным вопросом становится ее стоимость и возможности ее повышения. Ведь не секрет, что каждый продавец стремится продать дороже, равно как покупатель – купить дешевле. Для того чтобы сделка состоялась, стоимость квартиры должна быть адекватной. При этом есть ряд механизмов, способных ее увеличить, не выходя
...
Читать дальше »
|
Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счёт средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения.
Сертификат не является ценной бумагой.
Участники программы – военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению и уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность службы 10 лет и более; граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также лица, лишившиеся жилья в результате боевых действий или стихийных бедствий.
Субсидия гражданам-участникам Программы предоставляется за счёт средств Федерального бюджета в размере, эквивалентном расчётной стоимости жилого помещения по норме предоставления общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности (1 чел. – 33 кв. м; 2 чел. – 42 кв. м; 3 более по 18 кв. м на
...
Читать дальше »
|
Оформление квартиры в наследство сопряжено с некоторыми сложностями. Только двумя законными способами можно вступить во владение собственностью. Первый способ представляет собой фактическое вступление в наследственное пользование и владение имуществом. Второй способ – это подача заявления о принятии наследства в соответствующие органы. В любом случае действовать необходимо без промедлений. Вы непременно должны знать, как грамотно оформить наследство. Для этого Вам следует подать заявление, к примеру, нотариусу, но только по месту, где завещание было открыто или по местонахождению имущества. Также Вы должны собрать некоторые справки и предоставить следующие документы:
-паспорт;
-справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
-справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг;
-свидетельство о смерти;
-документы, подтверждающие право собственности на квартиру
...
Читать дальше »
|
Права квартиросъемщика:
• Пользоваться жилплощадью и находящимся в ней имуществом в течение всего срока аренды •
Это означает, что, сняв жилплощадь, квартиросъемщик вправе проживать там и использовать все то имущество и вещи, которые были оставлены собственниками в квартире. Во избежание предъявления претензий, что могут быть предъявлены по окончании срока найма, нужно составить с хозяевами опись имеющегося имущества и его техническое состояния, до заселения в квартиру.
• Вселить в нанимаемое жилье своего супруга (супругу), родственников, несовершеннолетних детей, а так же других лиц, допускается только с согласия хозяина квартиры •
Этот пункт закона, возможно, расстроит тех, кто надеется снимать квартиру с друзьями, т.с. в тихую, без предупреждения арендодателя. Современные правовые реалии таковы: рассказав арендодателю о том, что вы будете жить здесь с супругом, вы не сможете через неделю вселить в арендуемую кварти
...
Читать дальше »
|
1. Наилучший вариант, если у Вас достаточно средств, это снять квартиру через агентство. Можно искать подходящий вариант и пробовать снять квартиру через газеты с объявлениями, или через Интернет, однако по количеству вариантов ни один сайт, ни одна газета не сможет сравниться с той базой, которой располагают агентства. Кроме того, эта база постоянно пополняется новыми вариантами квартир. И с большой долей вероятности можно утверждать, что, позвонив по указанному в объявлении телефону, вы попадете в агентство, которое в этом случае будет являться обычным посредником.
2. Если вы все же решили найти квартиру самостоятельно – не следует интересоваться ценами на съем у знакомых, снявших квартиру полгода или год назад. Цены, к сожалению, имеют тенденцию к постоянному росту, и снять по цене, как было раньше, врядли получиться.
3. Помните, что где начинаются деньги – кончается дружба. Лучше не иметь достаточно близких отношений с людьми, у которых в
...
Читать дальше »
|
Снять комнату, некотрые советы и рекомендации
Ужиться и найти взаимопонимание с хозяевами жилья – это самый главный момент при аренде комнаты. Существует несколько правил, наиболее часто встречающихся со арендодателей комнаты, которые почти всегда прописываются в Договоре аренды комнаты и которые арендатор комнаты должен строго соблюдать. Ниже приведены наиболее часто встречающиеся требования, предоставляемые хозяином комнаты.
1. Очень часто хозяева комнаты не разрешают приводить в снимаемую комнату гостей. Даже родственников относят к категории «посторонних». В течение всего срока аренды никто, кроме съемщика, не должен находиться в комнате. К сожалению, этот запрет встречается практически всегда при съеме комнаты, и арендодатели категоричны в данном вопросе и редко делают исключения.
2. На общей кухне готовить, конечно, можно, но как можно реже и в определенные часы. Пользоваться
...
Читать дальше »
|
Снять, квартиру, комнату через агентсвто недвижимости, советы и рекомендации
Лучших результатов в любой области достигает профессионал. Подобный критерий касается и рынка аренды квартир и недвижимости в полной мере. Если вы не желаете тратить кучу времени на поиски интересных вариантов квартир. Поручите профессионалам рынка аренды поиски интересующей вас квартиры, пусть агентства делают рутинную работу по поиску, анализу и обработке вариантов предложений. Выберите надежное агентство недвижимости, следуйте ниже перечисленным советам и добьетесь хорошего результата в аренде квартиры.
Совет 1. Всегда внимательно читайте договор с агентством недвижимости, прежде чем поставить свою подпись. Сегодня не существует стандартной единой формы договора аренды квартиры, поэтому в каждом агентстве договор составляется в собственной редакции. Как правило, в «шапке» пишутся данные двух сторон договора. Представитель риэлтера, присутствующий
...
Читать дальше »
|
Информация к сведению для тех, кто хочет сдать-снять недвижимость, квартиру, комнату в Подмосковье
Стоимость аренды недвижимости ближнего Подмосковья ненамного ниже, чем на окраинах столицы, а зачастую и вовсе равны. По мере удаления от Москвы цены на аренду снижаются, но весьма плавно. Восток Подмосковья по стоимости аренды недвижимости дешевле запада. Предлагаемая недвижимость и жилье в городах Подмосковья в основном относится к экономклассу.
В основном жилье, как правило - однокомнатные квартиры, и недвижимость в Подмосковье снимают молодые, иногородние специалисты, работающие в столице и которым квартира в Москве еще не по карману. Молодые семьи с детьми и с неплохим доходом снимают двухкомнатные квартиры. Рынок аренды трех и более комнатных квартир Подмосковья крайне невелик.
При удалении от Москвы, каждый последующий десяти-пятнадцати километровый «пояс» Подмосковья отнимает от стоимости ставок аренды недвижимос
...
Читать дальше »
|
Советы: как не стать жертвой квартирных мошенников, снимая или сдавая квартиру, комнату.
Не нужно срывать телефоны объявления об аренде квартиры, комнаты на остановках общественного транспорта. На написанные от руки объявления не стоит вообще реагировать. Помните серьезные компании и агенства недвижимости рекламу где попало не размещают.
Слишком низкая цена аренды - повод задуматься и насторожиться. Арендные и квартирные аферисты заманивают доверчивых клиентов неадекватно низкими ценами.
Если вы решили обратиться в агентство недвижимости, то должны знать, что добросовестные посредники предоплату не берут. Зато в мелких агентствах, фирмах-аферистах, с вами, и договор заключают сразу, и попросят предоплату. За внесенный платеж предоставят вам список «липовых» адресов квартир и «левых» телефонов.
Агенство недвижимости или фирма которая дорожит репутацией должна абсолютно бесплатно показать вам различные вари
...
Читать дальше »
|
Полезная информация о посуточной аренде квартир
Посуточная аренда квартир в Москве, в последние время становится все более популярным явлением. Снять квартиру на сутки в Москве фактически вдвое дешевле, чем поселиться в гостинице, а комфорта и других преимуществ получается больше. Квартиры, сдаваемые на сутки, оборудованы всем нужным и необходимым для комфортабельного проживания во время отпуска, деловой поездки, командировки: удобные кровати, диваны кресла, телевизоры, холодильники, печи-свч, музыкальные центры.
Стоимость посуточной аренды квартир составляет в среднем 1000-6000 рублей, причем это цена за всю квартиру, а не за одного человека или номер, как принято в гостиницах.
Квартиры, сдаваемые на сутки, обеспечивают максимальный уровень комфорта для любого взыскательного постояльца. Тем более, когда ситуация с местами в гостиницах в Москве бывает напряженной
...
Читать дальше »
|
1. Обращайтесь в агентства, проверенные временем и имеющие положительную репутацию. Если вы обращаетесь в новую, молодую риэлтерскую компания, попробуйте поискать о ней отзывы в Интернете и на основе прочитанного в сети, плюс собственного анализа, сделайте выводы – имеет ли смысл связываться.
2. Будьте внимательны, если вам обещают подобрать жилье быстро и сейчас, качественно, как правило, быстро не бывает, хотя и случаются исключения.
3. Фиксируйте условия поиска и требования, предъявляемые к разыскиваемому объекту жилья документально, т.е заключайте договор. Это легкое правило поможет избежать многих проблем в будущем.
4. Старайтесь договориться об оплате услуг риэлтеров «за результат», по факту, как въедете в квартиру;
5. При встрече с представителем агентства попросите его предъявить доверенность от компании, которая должна у него быть с собой, что свидетельствует о добропорядочности агентства и наличии соответствующих полно
...
Читать дальше »
|
|
|
Календарь |
|---|
| « Март 2010 » | | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | | 29 | 30 | 31 |
|
|
