Главная » 2010 » Март » 1 » Снять квартиру - как правильно снять квартиру -советы арендатору (начало)
10:55
Снять квартиру - как правильно снять квартиру -советы арендатору (начало)
СНЯТЬ КВАРТИРУ - в настоящее время, относится к вопросу, который несёт в себе непременный риск. Наймодатель может внезапно повысить арендную плату, досрочно "выставить" вас за дверь, "забыть" возместить расходы, которые вы понесли в связи с ремонтом арендуемого жилья. К примеру, вы сняли квартиру, переехали (наняли машину для перевозки, в лучшем случае вещей, хорошо если не мебели - потратились на переезд, взяли выходной для похода в "АШАН", чтобы докупить всевозможные кострюли, чайники, ёршики для унитаза... Провели в квартиру выделенную линию интернет, оплатили услугу интернета за 2 месяца вперёд, устроили ребёнка в садик по новому месту жительства и т.д) Но тут, через две недели приходит хозяин и объявляет вам новость, которую буквально вчера узнал от соседа дяди Васи, что прогадал!? пустив вас так дёшево, и что на самом деле, его квартира стоит в два раза дороже. Это одна из ситуаций, которая может с вами произойти при найме квартиры в аренду. Но вероятность такого исхода можно свести к минимуму. Для этого достаточно следовать нескольким правилам. На данной странице мы расскажем Вам, как нужно снимать квартиру, какие документы должны быть у хозяина и кто за что отвечает по условиям договора найма жилого помещения.
Заблуждение арендатора состоит в том, что хозяин квартиры может выселить его в любое время. Это, мягко говоря, не так. Наймодатель не имеет права выселять нанимателя до истечения срока действия договора. А если договор найма заключен на срок от одного года и выше, наниматель, обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Поэтому все разговоры о том, что арендаторы нам "просто разонравились" (хотя и не нарушали никаких условий договора) и мы нашли себе более подходящих - гроша ломаного не стоят. Выселить вас раньше срока могут только в судебном порядке, в случаях, установленных законом или в случаех, нарушающих условия договора. А именно: если не вносилась плата за жилье, в квартире проживал "табар" из спящих на полу семи человек, так как коек уже просто не хватало (вместо указанной в договоре супружеской пары из 2-х человек), если жилое помещение было испорченно арендатором, или оно стало негодным для проживания, согласитесь, такое случается не часто... Обратите внимание: ключевое слово во всех случаях, которые были приведены и приведём ниже - "договор". Но, когда хозяйка (или хозяин) просто "пускают на квартиру", обычно ни о каком договоре, как о документе, речь не идет. Как правило, договариваются о чем-то на словах, в лучшем случае подписывают какую-то бумагу, по которой потом, если вдруг возникнет конфликт, практически невозможно бывает отстоять свои права.
Если Вы хотите снять квартиру и сэкономить время, рекомендуем Вам обратиться в наше агентство, и необходимый вариант квартиры будет подыскивать вам наш специалист. В принципе, не утешайте себя надеждой что какая-то бабушка будет сидеть за компьютером и подавать заявку через Интернет, если такое и случится, то это будут не бабушки...(которые дёшево сдают квартиры, толком не зная цен, и для которых она, порой, не столь важна), а вполне современные люди, которые отнесутся к сдаче своей лишней площади, как к бизнесу, следовательно не ожидайте, что вам предложат обычную однокомнатную квартиру в Москве по цене ниже 500 у.е., а двухкомнатную ниже 700 у.е.
Если обратитесь к нам, то всё изложенное ниже (все проверки), сделает за вас наш представитель (то есть агент), от вас потребуется только подписывать бумаги."Проверки"- слово "громкое", но порой человек, снимая квартиру, так скажем, без посредника, рискует потерять гораздо больше, чем , заплатит один раз посреднику, но не просто посреднику, который приведёт его к подъезду хозяина, а который изначально, до того, как приведёт его туда, будет знать, хозяин ли это... А если даже и хозяин, имеет ли он право сдавать эту квартиру, или через два дня, когда вы внесёте арендную плату, объявятся ещё три таких хозяина (а один из них, только что из тюрьмы, "отмотал" 12 - ти летний срок, не известно для вас за ЧТО? ) Ведь ни каждое агентство располагает определённого вида возможностями, которые, позволяют уже только по номеру телефона, или ФИО или же адресу, определить, кто на самом деле хозяин... Не обязательно иметь связи в ЖЕКах, чтобы взять выписку из домовой книги или сведения из БТИ и т.д. наши возможности определяют всех лиц, которые как - либо и когда - либо относились к этой собственности, впредь до % - го соотношения долей в квартире.
