• Пользоваться жилплощадью и находящимся в ней имуществом в течение всего срока аренды • Это означает, что, сняв жилплощадь, квартиросъемщик вправе проживать там и использовать все то имущество и вещи, которые были оставлены собственниками в квартире. Во избежание предъявления претензий, что могут быть предъявлены по окончании срока найма, нужно составить с хозяевами опись имеющегося имущества и его техническое состояния, до заселения в квартиру.
• Вселить в нанимаемое жилье своего супруга (супругу), родственников, несовершеннолетних детей, а так же других лиц, допускается только с согласия хозяина квартиры • Этот пункт закона, возможно, расстроит тех, кто надеется снимать квартиру с друзьями, т.с. в тихую, без предупреждения арендодателя. Современные правовые реалии таковы: рассказав арендодателю о том, что вы будете жить здесь с супругом, вы не сможете через неделю вселить в арендуемую квартиру пару подружек. Иначе арендодатель будет иметь полное право расторгнуть с вами договор аренды. Тогда ваш задаток и комиссия агентству недвижимости будут потрачены зря, а поиски квартиры придется начинать заново.
• предоставить арендуемое жилье временным жильцам, обязательно уведомив об этом арендодателя • Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору квартиры с пмж и временно у него проживающие. Если все-таки у вас появилась необходимость предоставить временное пристанище знакомым, то будет лучше заранее информировать об этом хозяев жилья. Если вы «забудете» или не захотите рассказать вашим арендодателям о планируемом «прибавлении семейства», то будьте готовы к нелицеприятному разговору, а возможно, к расторжению договора и выселению.
Обязанности квартиросъемщика:
• сданное по договору аренды жилье использовать по назначению (только в качестве, непосредственно, жилья, без права передачи в субаренду другому лицу) • Это ограничение, установленное российским законом, как правило, расстраивает тех, кто собирается использовать снимаемое жилье для бизнеса, для офиса, для сдачи ее «на время», «на час» и так далее. Как показывает практика, ни одно из перечисленных действий не разрешено законом, и собственник квартиры, узнав, что квартиросъемщик, например, сдаете 2 комнаты из снимаемых им 3-х, имеет полное право выставить вас на улицу.
• соблюдать общие правила пользования жилыми помещениями • Важно помнить и знать о том, что «правила пользования жилыми помещениями», сформулированные в ЖК РФ, распространяются не только на вашу собственную квартиру, но и на абсолютно любое занимаемое вами жилое помещение.
• освободить занимаемое жилое помещение по истечении срока найма, установленного и прописанного в договоре • Этот пункт довольно хитрый и тонкий. Практически, договор о найме жилья заключается на один год. Но это не значит, что вы все равно обязаны выехать из квартиры по истечении этого срока. Скорее, если и вас, и хозяев все устраивает, имеет смысл перезаключить ( пролонгировать) договор еще на один год. Многие арендодатели используют окончание срока аренды, как повод поднять цену на жилье – что ж, если вы понимаете, что цены объективно выросли, то есть смысл согласиться. Если же вы считаете, что вас просто «разводят и надувают» на большие расходы – собираете вещи и в оговоренный срок съезжайте с квартиры. И не забывайте, что залог, что вы вносили перед въездом в жилье, является платой за последний месяц проживания.
