Block title |
|---|
 |
|
Все о недвижимости
Как подготовить жилье к сдаче в аренду
Сдавать квартиру в аренду в большом городе очень выгодно, так как спрос на временную жилплощадь превышает предложение, и ценники постоянно растут, особенно если речь идет о небольшой квартире.
Обладатели объектов эконом-класса, допускающие типичные ошибки при сдаче квартиры, условно делятся на две категории. Первую составляют те, кто практически не занимаются жильем – не делают никакого ремонта, даже элементарного, косметического. Кроме того, заполняют квартиру или комнату старой, ветхой мебелью. Вторую – те, кто в погоне за высокой прибылью делают очень дорогой ремонт в квартире, без оглядки на район и общее состояние дома.
Арендодатели обеих категорий впоследствии разочаровываются в ожиданиях сверхприбылей. Потому что истина, как всегда, лежит посередине. Специалисты советуют перед сдачей внаем оценить состояние самой квартиры, дома и, что немаловажно, прилегающей к нему территории.
Если район, где расположена квартира, не котируется в городе, вкладываться в обновление жилья не имеет смысла. И наоборот, объект, находящийся в престижном месте, будет сдаваться по высокой цене – при условии качественного ремонта. Но эти вложения оправдаются, если жилплощадь сдавать в течение нескольких лет.
Следующий параметр – местонахождение дома. Если от него до метро можно дойти не более чем за десять-пятнадцать минут, ставка значительно возрастает. Вкладывать большие деньги в переделку жилища неразумно, если дом расположен на окраине спального района и до подземки можно добраться только на маршрутном такси. Ремонт все равно не поднимет арендную плату. Нужно также учесть инфраструктуру микрорайона: наличие парковки, магазинов, детских садов, школ, предприятий службы быта.
Оцените сам дом, его внешний вид. Установлен ли на парадной двери домофон, в каком состоянии подъезд и двор, работает ли лифт? А что можно сказать про социальный статус соседей? Все перечисленные факторы весьма существенны.
Не стоит оставлять в квартире старые вещи, к которым вы привыкли и которые вам дороги, как воспоминание, ведь их новые жильцы, скорее всего, сочтут ненужным хламом. Постарайтесь создать в квартире здоровую, нейтральную и благоприятную атмосферу, ведь ваш потенциальный арендатор в этих стенах начнет новую жизнь. Дополнительным плюсом к вашим доходам станет оснащение квартиры бытовой техникой: наличие стиральной машины и телевизора сегодны просто обязательны.
Стоит сделать легкий ремонт: покрасить рамы, поклеить пусть недорогие, но новые обои, освежить потолки. Но если это не по карману или вам некогда этим заниматься, можно договориться, что ваш квартирант улучшит состояние жилища в счет арендной платы. Только заранее уточните все расходы, чтобы потом он не выставил вам немыслимый счет.
Если в квартире голые стены – не беда. Не стоит захламлять жилье чем попало или, наоборот, обставлять "по полной программе". В первом случае это может вызвать неприязнь, во втором – принести убытки. А для пустующей квартиры всегда найдутся арендаторы, которые с радостью расставят собственную мебель по своему вкусу.
Для определения оптимальной арендной ставки можно зайти на сайты известных Агентств недвижимости, где представлено много фото квартир и подробных описаний. Сравните свою квартиру, посмотрите уровни ремонта и дизайна по параметрам квартиры: район, удаленность от метро, тип дома, планировку, этаж, и стоимость аренды будет приблизительно определена.
И наконец, очень важно грамотно составить договор с будущими жильцами, в котором необходимо оговорить сроки платежей, определить, кто платит за телефон и электричество, порядок вашего доступа в квартиру, условия расторжения и другие важные нюансы.
Не стоит забывать также, что в последнее время государство обратило пристальное внимание на рынок аренды жилья, поэтому для вашего спокойствия имеет смысл заключить официальный договор и платить с него подоходный налог 13%.
|
| Категория: Общее | Добавил: msevro (03.04.2010)
|
| Просмотров: 1598
|
|
|
